Appartement 106 m² à Villeurbanne

Dernier étage, toit-terrasse et adresse stratégique aux portes de Lyon 6. À la limite immédiate du 6? arrondissement, à quelques minutes à pied de la Part-Dieu, du métro Charpennes et du quartier prisé des Brotteaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare, conjuguant vie urbaine active et calme résidentiel. Le secteur est particulièrement recherché pour sa centralité, sa facilité de déplacement et la qualité de ses commerces et établissements scolaires. Situé au 4? et dernier étage d'une résidence récente de standing, cet appartement est seul sur son palier, offrant une vraie sensation d'exclusivité et de tranquillité. D'une surface de 106,8 m², il séduit dès l'entrée par la générosité de ses volumes. La pièce de vie de 37 m² est sublimée par une hauteur sous plafond mansardée de 2,60 m jusqu'à 5,50 m, et trois larges ouvertures apportant une luminosité remarquable. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse plein Ouest de près de 90 m², orientée sur cour, au calme, avec une vue dégagée et une vraie sensation d'espace à ciel ouvert. L'agencement est fluide et bien pensé, avec quatre chambres aux dimensions équilibrées, une salle d'eau et une salle de bains familiale, deux WC indépendants, et une buanderie. Les prestations sont soignées, avec un parquet élégant dans les pièces de vie et les chambres, des menuiseries aluminium et une excellente isolation thermique et phonique. Un garage box en sous-sol est proposé en supplément (25 000 €) ainsi qu'une cave (5.000€) Prix : 820 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : 25 000 € Estimation charges de copropriété : 160 € / mois Chauffage gaz individuel Pour en savoir plus et organiser une visite de ce bien rare sur le secteur, contactez une conseillère immobilière Accano. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 903.00 et 1222.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION Carte T CPI 69[Coordonnées masquées]38 984 RCP GAN 191 210 345