Grande maison familiale - residence ou investissement - 170 m²

Ce bien en exclusivité vous est présenté par BedetSchool, spécialiste de l'investissement locatif et de la résidence principale ! Située entre Nantes et Saint-Herblain, à proximité immédiate des transports en commun (ligne 1), écoles et commerces, et à seulement 10 minutes du centre-ville, cette grande maison d'environ 170 m² offre un fort potentiel, aussi bien pour une famille que un projet d'investissement. Implantée sur une parcelle de 635 m², la maison est actuellement agencée en deux logements distincts, chacun disposant de sa propre entrée indépendante, avec un accès commun par la buanderie reliant les deux espaces. Au rez-de-chaussée : - Deux chambres, - Un séjour, - Un salon, - Un cuisine séparée, aménagée et équipée, - Une arrière-cuisine, - Une salle d'eau avec WC - Un WC indépendant - Une buanderie A l'étage : - Un grand salon/séjour lumineux - Une cuisine séparée, aménagée et équipée - Deux chambres (possibilité d'une 3ème chambres) - Une salle de bain Extérieurs et annexes : - Deux garages (possibilité de transformation en dépendance ou logement) - Terrasse et jardin à l'arrière - Grand jardin à l'avant - Possibilité de stationner au moins deux véhicules sur la parcelle - Grand portail à l'entrée Confort et informations techniques : - DPE : C - Pompe à chaleur - Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Spécial investisseurs : Cet ensemble immobilier a également été pensé pour être optimisé afin de maximiser la rentabilité. Le rez-de-chaussée peut être réaménagé pour créer jusqu'à 4 chambres avec salles d'eau. La dépendance d'environ 35 m² permet la création d'un grand studio indépendant avec son jardin. A l'étage la configuration autorise l'aménagement de 3 chambres avec une à deux salle d'eau ou de bain. Le tout conservant des accès séparés pour chaque espace, idéal pour une exploitation en colocation. L'ensemble offre une stratégie d'investissement flexible : coliving, location meublée longue ou courte durée. Le projet présente une rentabilité estimée à 8 %, avec un fort potentiel de valorisation après travaux. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, habitation et location ou investissement locatif. Référence du bien : NTS-VA1119 Honoraires charge acquéreur de 24 000 euros TTC soit 4,5 % TTC du prix de vente. Adelia CLAUTOUR - Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00166 - NANTES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)