Name: Maison 5 chambre(s) à vendre
SKU: 750641002-149
Price: 499000 EUR
Availability: InStock

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499 000 €

158 m² / 3 066 m²

6 pièces

RE/MAX PROPERTIES - GALLOUÉDEC IMMOBILIER

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À 15 minutes d'Alès – Authentique mas en pierre avec piscine et fort potentiel
Dans un cadre naturel, à proximité immédiate de la station thermale des Fumades, venez découvrir ce mas en pierre de caractère, offrant environ 160 m² habitables et niché sur un vaste terrain de plus de 3 000 m².
Dès l’entrée, le charme opère : poutres apparentes, murs en pierre, cheminée… L’âme des lieux est intacte, avec de belles perspectives d’aménagement.
Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine équipée, un cellier pratique et une salle d’eau.
À l’étage, vous disposerez de 4 chambres, dont 2 avec cheminée et salle d’eau privative, ainsi qu’une salle d’eau indépendante. Un espace idéal pour une grande famille ou un projet de maison d’hôtes.
Côté extérieur, le charme continue :

Une ancienne bergerie pleine de potentiel,

Plusieurs terrasses intimistes pour profiter du calme,

‍ Et un coin piscine convivial pour les journées d’été, au cœur d’un jardin méditerranéen.
Les plus :

Charme de l’ancien préservé
Superbe terrain arboré de 3 066 m²
Espaces à personnaliser selon vos envies (gîte, atelier, dépendances…)
Environnement calme, sans isolement

Un bien rare, à la fois authentique et plein de promesses, pour les amoureux de la pierre et des grands espaces.
Une visite s’impose pour apprécier tout son potentiel.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Référence: 750641002-149
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 3 880 € - 5 280 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr