Maison 157 m² à Rodilhan

Maison familiale avec fort potentiel – 2 logements possibles – Jardin 517 m² Construite dans les années 1970, cette maison d'environ 157 m² habitables se distingue par une configuration rare offrant la possibilité d'aménager deux logements indépendants, chacun avec son entrée, en rez-de-chaussée et à l'étage. Le rez-de-chaussée (env. 66 m²) propose :un salon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'étage (env. 91 m²), vous découvrirez :un espace de vie lumineux avec salon ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Cette configuration offre de nombreuses possibilités :?? résidence principale avec logement indépendant?? investissement locatif (deux lots)?? projet familial ou intergénérationnel À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin de 517 m², sans vis-à-vis direct. La présence de grands cyprès permet de préserver l'intimité et de masquer la vue sur la route. Le bien est situé dans un environnement résidentiel calme, avec peu de passage, tout en restant à proximité des commodités. Les plus : Garage d'environ 30 m² Forage (idéal pour l'arrosage ou un potager) Travaux à prévoir : Remplacement des menuiseries (simple vitrage) Mise aux normes de l'électricité Rafraîchissement général (décoration, salles d'eau et salle de bains) ? Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de vie ou un investissement. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.