Maison 178 m² à Villeneuve-Sur-Lot

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – Secteur Soubirous
MAISON 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 178 m² HABITABLES – MEZZANINE – VÉRANDA – TERRASSE – TERRAIN 6 200 m²
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette belle maison familiale implantée dans le secteur prisé de Soubirous, à Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme et verdoyant .

Des volumes généreux et une configuration bien pensée
Construite en 2004 sur un terrain de 6 200 m², cette maison de plain-pied développe 183 m² habitables (relevé géomètre) et offre une surface totale de près de 260 m², complétée par une mezzanine lumineuse de 35,92 m² ouverte sur le séjour.
Elle se compose de :

Un séjour de 58,19 m² — un volume rare et lumineux, traversant, donnant sur la véranda et le jardin. Cet espace de vie généreux, organisé en trois zones fluides (salon, salle à manger, cuisine), constitue le véritable cœur de la maison.
4 chambres de 14,36 m², 14,49 m², 14,44 m² et 12,47 m² , toutes avec placards
Un bureau de 7,89 m², idéal pour le télétravail
Une salle de bain de 6,69 m² et une salle d'eau de 3,40 m²
Une mezzanine de 35,92 m², véritable espace de vie supplémentaire en surplomb du séjour

La véranda de 19,05 m² , ouverte sur le jardin, prolonge agréablement les espaces de vie aux intersaisons.

Des annexes pratiques et bien dimensionnées

Garage attenant permettant le stationnement de deux véhicules , avec accès direct à la maison
Buanderie de 13,47 m², fonctionnelle et bien intégrée
Cave, pratique pour le stockage

Extérieurs et environnement

Terrasse de 21 m² côté jardin, idéale pour les repas et moments de détente
Terrain de 6 200 m², dont environ 5 500 m² de jardin arboré
Exposition Sud-Est côté jardin, pour une belle luminosité tout au long de la journée
Plusieurs stationnements extérieurs

Caractéristiques techniques

Construction 2004 – Structure en brique
Toiture en tuiles à emboîtement
Chauffage : pompe à chaleur air/air — DPE classe C (120 kWh/m²/an)
Sols : carrelage et parquet flottant dans les chambres
Façade crépi, en bon état
Double vitrage sur l'ensemble

En résumé
Une maison familiale aux volumes généreux, rare sur le secteur, alliant plain-pied confortable, séjour-cuisine ouvert et lumineux, mezzanine habitable et grand terrain dans un environnement verdoyant et calme.
Pour toute information ou pour organiser une visite :
Pascal Desprat
Consultant immobilier – effiCity
Villeneuve-sur-Lot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
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