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Cozynergy

à Toulouse

VILLEMIN VM

à Villechetif

139 100 €

109 m² / 1 180 m²

4 pièces

Agence Optimus

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Au coeur du charmant village de VINNEUF, à la limite de la Seine-et-Marne, ce pavillon traditionnel de 1962 offre un beau potentiel d'aménagement grâce à ses 3 niveaux et son terrain arboré de 1180m2, entièrement clos.

Les atouts du bien :
- Pavillon sur sous-sol total
- RDC surélevé + combles aménagés en partie
- terrain arboré, au calme
- Jusqu'à 4 chambres possibles
- Village avec écoles et commodités sur place

Disposition :
- Cuisine 12m2 lumineuse
- Salon de 23m avec cheminée et accès terrasse et jardin
- 3 chambres
- 2 Salles d'eau
Combles :
- 1 chambre éxistante
- Possibilité de créer une seconde chambre spacieuse (+20m2 restant)
Sous-sol total :
- 2 garages
- Buanderie / Chaufferie
- Cave

Travaux à prévoir :
- Isolation des murs
- Remplacement des fenêtres (simple vitrage)
- Chauffage fuel (chaudière env. 25 ans)
- Electricité à remettre aux normes
- Rafraîchissement des pièces (peinture...)
Un bien idéal pour un projet de rénovation personnalisée.

Localisation et Commodités :
- Ecoles maternelle et primaire sur place
- Pharmacie, médecin, cabinet infirmier, épicerie dans le village
- 4 km gare de Champigny-Sur-Yonne,
- 12 km de la sortie A5 Marolles-Sur-Seine
- 12 km de Bray-sur-Seine
- 16 km de Montereau-Fault-Yonne

Réf : S145-0. DPE : G. taces Foncières : 1469€.

Référence: 227
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/10/2025

Coûts annuels estimés : 4 620 € - 6 310 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pavillon traditionnel sur 3 niveaux - vinneuf (89) - 145 000 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Pavillon traditionnel sur 3 niveaux - vinneuf (89) - 145 000 €

139 100 €