Locaux/Biens immobiliers

95270 - LUZARCHES - CENTRE-VILLE - LOCAL COMMERCIAL - PAS DE TRAVAUX - PLAIN-PIED - TERRASSE 200M² - BON ETAT GÉNÉRAL - SURFACE DU TERRAIN 630M²

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce local commercial exceptionnel situé en plein cœur du CENTRE-VILLE de LUZARCHES.

IMMEUBLE– LOCAL COMMERCIAL + EMPRISE BÂTIE – LUZARCHES CENTRE

DONNÉES STRUCTURANTES

Parcelle cadastrale AC n°111

Surface mesurée : ~198 m² (cadastre – donnée indicative)

Surface bâtie cumulée mesurée : ~632 m² (+emprises bâties existantes – donnée indicative)

Immeuble ancien en cœur de ville, alignement rue, mitoyen.

LOCAL COMMERCIAL (REZ-DE-CHAUSSÉE)

Surface commerciale : 118 m²

Destination : commerce (cafetéria / snack / débit de boisson – bail commercial)

Façade sur rue, accès direct

Configuration exploitable sans restructuration lourde

Situation locative au choix :

Vendu loué (bail commercial 3-6-9 en place)

Ou vendu libre (selon stratégie acquéreur)

INTÉRÊT DU BIEN

Actif patrimonial de centre-bourg

Usage mixte possible à terme (selon projet et autorisations)

Produit adapté à une logique investisseur, marchand, ou repositionnement global

Valeur portée par l'emprise bâtie et la configuration parcellaire

DOCUMENTATION DISPONIBLE

Bail commercial 3-6-9 (local de 118 m²)

Diagnostics techniques complets

DPE (vierge – bâtiment ancien)

Amiante : absence repérée

ERP à jour

Extrait cadastral (parcelle AC 111)

Kbis propriétaire (SCI)

Plans et surfaces issues des relevés cadastraux (données indicatives)

POSITIONNEMENT

Bien proposé avec une lecture globale d'emprise et de potentiel, non limité à la seule surface commerciale.
Analyse et cohérence du projet laissées à l'initiative de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
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