Appartement 52 m² à Toulouse

T3 rénové avec balcon – Jardin des Plantes / Busca Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Toulouse, à deux pas du Jardin des Plantes, du Grand Rond et des commodités du Busca, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant, tout en restant proche du centre-ville. Au sein d'une copropriété à taille humaine, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente de grande qualité, réalisée avec soin et des matériaux choisis avec goût. Le charme de l'ancien y est parfaitement mis en valeur, notamment grâce à une belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres et à un parquet massif en chêne dans le séjour et le couloir, tout en bénéficiant d'un confort contemporain. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, avec parquet, ouvrant sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduit par son design intemporel, ses rangements fonctionnels et ses finitions soignées. L'agencement actuel propose une organisation modulable, offrant deux pièces distinctes pouvant être utilisées selon les besoins comme chambre, bureau ou espace de vie. Cette configuration permet d'adapter facilement l'appartement à différents modes de vie, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité, d'une distribution optimisée et d'un état irréprochable, permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Il offre également un très bon confort thermique, notamment grâce à la climatisation, venant compléter les prestations de qualité apportées par la rénovation. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, confort et souplesse d'usage. Bien vendu libre de toute occupation Prix : 299 990 € FAI Honoraires de 10 000 € à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 289 990 € Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 990 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.