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AMAC

197 500 €

41 m²

2 pièces

B2F Immobilier

Nos partenaires locaux

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Découvrez cet appartement T2 de 42 m2, entièrement rénové avec goût, situé au 1er étage d'un magnifique immeuble en pierre.
Ses Atouts Majeurs :

Localisation Premium : À deux pas de la Place Saint-Martial et des quais.
Luminosité & Calme : Traversant, baigné de lumière et donnant sur une cour intérieure paisible.
Intérieur impeccable : Séjour chaleureux avec parquet, cuisine ouverte équipée, grande chambre séparée, salle d'eau moderne. Double vitrage pour une tranquillité assurée.

Vie Pratique Optimale :

Transports Tram B (Cours du Médoc), Bus 5 et Vélos en libre-service à proximité immédiate.
Facilité de stationnement dans la rue (rare dans ce secteur recherché).
Charges de copropriété très faibles (idéal investisseur ou primo-accédant).

Prix : 208 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
DPE : D (Très bon score : 183 kWh/m2/an)
Ne manquez pas cette opportunité rare !
Pour une visite ou plus d'informations, contactez :
Sarah de B2F Immobilier [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
Informations risques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 116
Bien en copropriété. Nombre de lots : 9.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/02/2023

Coûts annuels estimés : 510 € - 730 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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197 500 €