Agréable villa avec 2 habitations indépendantes.

Très beau village recherché de la vallée de l’Orb avec belle rivière traversante, tous commerces (cafés, restaurants, boulangeries, boucherie, supermarché, docteur, pharmacie…), situé à 7 minutes de Murviel les Béziers, 25 minutes de Béziers et 35 minutes des plages !

Agréable villa de construction traditionnelle de 178 m² au total, offrant 2 habitations (avec accès totalement indépendant pour chacune !). Elle se compose d’une habitation en rez-de-chaussée de 88 m² offrant 3 chambres, 1 salle d’eau, une pièce de vie avec cuisine ouverte. Ainsi qu’une seconde habitation au 1er étage de 90 m², composée elle aussi de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et d’une mezzanine ! À cela s’ajoute plusieurs remises pouvant être rénovées, d’un total de 118 m² environ, d’un garage de 37 m², le tout sur un agréable terrain arboré de 1017 m² avec plusieurs arbres fruitiers, à deux pas de la rivière et avec de belles vues environnantes ! Au calme, dans un village recherché ! Superbe potentiel pour locations saisonnières !

Habitation de 88 m²
Rez = Entrée sur cuisine entièrement équipée de 21 m² avec grandes baies vitrées (réfrigérateur américain neuf, four électrique, micro-ondes, lave-vaisselle encastré, double évier, plaque électrique, hotte, bar et beaucoup de rangement avec placards) + pièce de vie (salon/salle à manger) de 26 m² avec poêle à bois et baies vitrées sur jardin + couloir de 5.52 m² + WC de 1.94 m² avec lave mains + salle d’eau de 4.33 m² (douche, meuble double vasque, sèche serviette) + chambre de 9.62 m² + chambre de 11.11 m² + chambre de 8.63 m².

Habitation de 90 m²
1er = Accès extérieur par escalier donnant sur une terrasse plein sud de 18 m² + pièce de vie de 25 m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée de 11.72 m² (lave-vaisselle, double évier, plaque à gaz, hotte, four électrique, micro-ondes, réfrigérateur) + couloir de 3.21 m² + WC de 2.33 m² + salle d’eau de 4.92 m² (douche, meuble double vasque, sèche serviette) + 3 chambres de 10.46 m², 10.44 m² et 10 m², chacune avec placard intégré + mezzanine de 12 m².

Plusieurs remises et annexes d’un total de 118 m² environ + garage de 37 m².

Extérieur = Un agréable terrain arboré de 1017 m² avec un puits (pompe de relevage) + plusieurs arbres fruitiers (cerisiers, amandiers, poiriers, pommiers…) + terrasse à l’avant de la maison de plus de 30 m².

Divers = 2 habitations indépendantes + carrelage et parquet au sol + double vitrage + volets roulants électriques + moustiquaires + climatisation réversible gainage + chauffage électrique + poêle à bois + ballon d’eau chaude thermodynamique + relié au tout à l’égout + en zone rouge (ne sera JAMAIS inondé car nous sommes de l’autre côté de la rivière) + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2480 Euros et 3410 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 870 Euros.

Prix = 334.800 Euros (Super potentiel pour locations saisonnières !)











Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr