Appartement 239 m² à vendre à Bonneuil-Sur-Marne (94380)

BONNEUIL-SUR-MARNE – CENTRE ANCIEN / PARC DU RANCY IMMEUBLE NEUF – 5 APPARTEMENTS – Rare sur le secteur : superbe immeuble de style Mansart, achevé en 2025, entièrement neuf et conçu dès l'origine pour l'investissement locatif. Livré clé en main, il vous permet de percevoir des loyers dès l'acquisition. Érigé sur un terrain de 180 m², l'immeuble développe 238,92 m² habitables répartis en cinq appartements indépendants, tous équipés et prêts à louer. Chaque logement dispose de son compteur électrique et de ses compteurs d'eau individuels, d'un interphone, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bain ou salle d'eau soignée. UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE Avec un revenu locatif potentiel de 73 000 € par an, l'immeuble offre un rendement brut d'environ 7,4 %, un niveau remarquable pour une construction neuve aux portes de Paris. Aucun travaux à prévoir, charges d'entretien maîtrisées et gestion facilitée : un placement à la fois performant et serein. COMPOSITION •Côté droit, 2 appartements identiques (rez-de-chaussée et 1er étage) : séjour avec cuisine ouverte, chambre avec dressing, salle d'eau et WC séparés. •Côté gauche, 2 appartements identiques (rez-de-chaussée et 1er étage) : séjour, cuisine indépendante, chambre avec dressing et coin bureau, salle d'eau avec WC. •2e étage sous Mansart, 1 appartement : entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, dressing ou bureau, salle de bain et WC séparés avec lave-mains. Les deux appartements du rez-de-chaussée disposent d'une terrasse privative fermée, et ceux du 1er étage profitent d'un balcon. LES ATOUTS •Construction 2025, conforme RT 2012, en excellent état •Matériaux et finitions de qualité, toiture ardoise et zinc •Espaces extérieurs pour 4 logements sur 5 •Chauffage électrique individuel, compteurs individualisés •Loyers perçus dès l'acquisition •Rendement brut d'environ 7,4 % Un actif patrimonial rare, sûr et rentable, qui séduira les investisseurs exigeants comme ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine durable. Contactez nous dès maintenant ! Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Maria De Melo Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 924867849 RCP MA035A20ANPM/O2. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.