Appartement - 5 pièces - 108 m²

Viager occupé avec rente : Appartement occupé par un homme - RUEIL-MALMAISON (92500)

Age de la vendeur : Homme de 71 ans

Bouquet : 139 000 €

Rente mensuelle : 1 300 €

Valeur vénale : 700 000 €

Décote d'occupation : 372 263 € soit 53,18 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente, dans un secteur particulièrement recherché, cet appartement de type 5 en duplex, d'une surface de 108 m², lumineux et traversant, au 5ème et dernier étage, avec ascenseur, d'une copropriété de 2002, bien entretenue, disposant de deux places de parking en sous-sol, aux portes du quartier de La Défense et de l'ouest parisien, sur la commune de RUEIL-MALMAISON (92) !

Une valorisation à terme sur un secteur à fort potentiel, aux portes immédiate de PARIS !

Cet appartement comprend :

- Au premier niveau : une entrée avec des rangements, un salon lumineux de 35,79 m² ouvrant sur un balcon filant de 14 m², une cuisine séparée de 10 m², un W.C. indépendant
- A l'étage : une salle d'eau de 6,56 m² et 3 chambres (9 m² - 12,50 m² - 12,62 m²) dont une suite parentale avec une salle de bain avec W.C
- Deux caves
- Deux places de parking en sous-sol dont une pour personne à mobilité réduite

Taxe foncière : 1 828 € dont 232 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Charges de copropriété : 169 € / mois

Chauffage : Electrique

Assainissement : Collectif

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de RUEIL-MALMAISON, c'est la ville la plus étendue du département des Hauts de Seine, permettant d'offrir de nombreux espaces verts et une densité contenue, à proximité de La Défense, des commodités, des écoles et des commerces, parfaitement desservie par le RER A (19 minutes depuis Chatelet), par la RD913 sur l'axe La Défense/Saint-Germain-en-laye, par les autoroutes A86 et A14. Rueil Malmaison accueillera une gare du Grand Paris Express.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr