Montpellier - écusson - charmant t1 bis en mezzanine au dernier étage - libre

FONCIA vous propose, au cœur de l'Écusson de Montpellier, un appartement de caractère qui conjugue le cachet de l'ancien et la douceur de vivre du centre historique. Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de standing du début du XXe siècle, ce T1 bis de 37 m² bénéficie d'une exposition lumineuse remarquable grâce à ses plusieurs fenêtres orientées pour capter le soleil tout au long de la journée. La hauteur sous plafond et la tranquillité de l'étage en font un véritable havre de paix, à l'abri des nuisances de la rue. Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, mezzanine en bois pleine de caractère, atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie est lumineuse et bien proportionnée, prolongée par une cuisine fonctionnelle indépendante et une salle d'eau avec WC attenante. La mezzanine offre un espace supplémentaire idéalement exploitable en chambre ou en bureau, optimisant intelligemment chaque mètre carré. Le chauffage est électrique individuel, garantissant une maîtrise totale de votre consommation. Le bien affiche un DPE classé D (218 kWh/m²/an) et un GES classé B (8 kg CO₂/m²/an). Implanté dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, vous serez à deux pas des ruelles animées, des terrasses ensoleillées, des commerces et de toute la vie culturelle de l'Écusson. Tout en étant au calme absolu ! Ce bien se prête aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre de qualité qu'à un investissement locatif attractif : le potentiel de location en meublé est estimé jusqu'à 844 € par mois hors charges, selon l'encadrement des loyers en vigueur à Montpellier. Le bien est vendu libre de toute occupation. Charges de copropriété : 635 € par an (environ 53 € par mois). Taxe foncière : 555 € par an.