Immeuble à vendre CAYENNE (973)

Investir ici, c'est miser sur l'emplacement, la stabilité locative et la lisibilité des revenus.

Implanté à quelques pas du Centre Hospitalier Universitaire de Cayenne Andrée Rosemon, au cœur d'un secteur à demande locative constante, cet immeuble R+1 à usage mixte se distingue par une configuration rare :

Deux accès totalement indépendants, garantissant une exploitation fluide et sécurisée de chaque lot.
Une organisation pensée pour la performance
L'immeuble est entièrement occupé et structuré autour de trois unités locatives autonomes, assurant une diversification des risques et des revenus immédiats.

Rez-de-chaussée à visibilité stratégique
Un T4 exploité à usage professionnel (traiteur), bénéficiant d'un accès direct depuis la route de la Madeleine.
Loyer mensuel : 3 000 €
Cour privative, facilité d'exploitation et potentiel commercial affirmé.

Étage résidentiel indépendant (accès Cité Bonhomme)
• T3 loué nu : 1 200 € / mois
• T3 loué meublé : 1 500 € / mois, particulièrement adapté à la demande générée par le pôle hospitalier (personnel médical, missions temporaires).

Des chiffres clairs, une rentabilité lisible
Revenus locatifs globaux : 5 700 € / mois (68 400 € / an)
Taxe foncière : 4 307 € / an
Rentabilité brute de 9 %

Un actif patrimonial sans friction
Le bâtiment présente un état général soigné, des prestations actuelles et une distribution rationnelle, ne nécessitant aucun travaux majeur à court ou moyen terme.

Pourquoi ce bien se démarque ?
- Emplacement à forte tension locative
- Occupation complète et loyers en place
- Mix locatif habitation / professionnel
- Rendement immédiat et sécurisé

Un actif rare sur le marché cayennais, idéal pour investisseurs recherchant performance, stabilité et simplicité de gestion. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Dylan LAPOINTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°894 613 066 Greffe de CAYENNE) +594694435825 (réf. 601078 )