Local commercial 40,85 m² – centre-ville – emplacement stratégique

Donnez vie à votre projet dans un local offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Situé en rez-de-chaussée, dans un secteur vivant et fréquenté du centre-ville, ce local commercial de 40,85 m² constitue une excellente opportunité pour un professionnel, un commerçant ou un investisseur.

Son agencement simple et fonctionnel permet une adaptation rapide à votre activité.

Un local qui s'adapte à tous vos projets avec le règlement de copropriété qui autorise tout type de commerce, sans exception.

Vous pourrez notamment y développer :

Boutique
Restaurant ou activité de restauration
Salon de thé
Commerce de proximité
Cabinet médical ou paramédical
Profession libérale
Agence
Bureau professionnel
Institut de beauté
Atelier

...ou toute autre activité correspondant à votre projet.

Sa configuration offre une grande liberté d'aménagement afin de créer un espace à votre image.

Un emplacement qui favorise votre visibilité :

Centre-ville
Rue passante
Belle visibilité
Accès direct depuis la rue
Quartier vivant

Un emplacement idéal pour accueillir et fidéliser votre clientèle.

À l'arrière du local, vous avez un accès direct à une cave de 14,24 m².

Un espace particulièrement appréciable pour :

le stockage,
les réserves,
les archives,
le matériel ou un espace technique.

Un confort rare pour une surface de cette taille.

Ce local constitue une excellente opportunité grâce à :

Son prix attractif
Ses faibles charges
Son emplacement recherché
Son potentiel locatif

À titre indicatif, le dernier loyer s'élevait à 780 € par mois, offrant une belle perspective pour un investissement patrimonial.

Le local est attenant à un second local commercial, également proposé à la vente.

Les deux espaces peuvent être réunis afin de créer une surface commerciale plus importante, comme cela existait auparavant.

Les + du bien

Centre-ville
Belle visibilité
Tout type de commerce autorisé
Réserve de 14,24 m²
Potentiel locatif intéressant
Possibilité d'agrandissement

Prix : 70 000 € + Frais d'agence charge acquéreur soit 73 000€
(Honoraires à la charge du vendeur)

Visites uniquement sur rendez-vous
Contact direct : Alexandre Rousset – LGM Immobilier - O627O34677

Parce qu'un bon projet commence toujours par le bon lieu.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497
Référence agence : 14498