Pavillon possible 2 logements et 4 chambres 156m² garage jardin 340m²

Quartier pavillonnaire, rue Guy de Maupassant : • A 45 min de la gare du Nord • A 10 min à pieds de la station TRAMWAY REMISE A JORELLE • A 20 min à pied de la gare RER E BONDY Situé dans une rue calme, ce pavillon traditionnel édifié en 1940 offre énormément de potentiel, de 100m² habitable, 156m² utiles, offre un fort potentiel d'évolution sur un terrain de 340m². Appartement possible en rez-de-jardin avec entrée indépendante, 4 chambres possible. Belle façade de 12m. Agencement De plain-pied - (56m², hauteur sous plafond 2,20m) • Garage (24m²) • Buanderie • Atelier (23m²) • Cave • Terrasse couverte (13m²) 1er Etage - (56m², hauteur sous plafond 2,80m) • Entrée • Séjour double (24m²) donnant sur la terrasse (16m²) exposée OUEST • Cuisine (11m²) donnant sur la terrasse également • Chambre (12,60m²) • WC Combles (44m²) • Palier • 2 chambres, 3ème possible (8/15m² chacune avec un grenier de 7m²) • Salle d'eau avec WC (8m²) Jardin arrière SUD OUEST de 200m² Prestations • Fenêtres en double vitrage PVC • Volets roulants électrique • Chauffage gaz avec radiateur en FONTE • Jardin sans vis-à-vis, rue calme Parfait pour famille, profession libérale ou investisseur, ce bien combine emplacement, confort et potentiel. Une visite s'impose ! Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 ••• Cette annonce référence 319487 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Score DPE : 411 kWhEP/m²/an Score GES : 91 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr