Immeuble de rapport – Fort potentiel locatif – Cœur de Marcigny (Place des Halles)

Investisseurs, voici une opportunité rare au cœur de Marcigny, sur la très recherchée Place des Halles.
Un immeuble de rapport à prix attractif, offrant une rentabilité élevée après travaux et une marge de valorisation évidente.
Composition de l'immeuble – 4 lots :
Local commercial – RDC
Loué 600 € / mois
Emplacement premium, excellente visibilité

T2 – 72 m² (1er étage)
Libre
Entièrement à rénover
Beaux volumes, fort potentiel locatif

T2 (2e étage)
Loué 370 € / mois charges comprises
Revenus immédiats

T3 duplex
Libre
Rénovation complète à prévoir
Valeur locative estimée : 400 à 450 € / mois

Travaux à prévoir :
Rénovation intérieure des lots libres
Quelques reprises de toiture à anticiper (intégré dans le positionnement prix)

Un prix volontairement attractif, permettant : Une rentabilité significative après travaux, Une optimisation des loyers, Une stratégie idéale en déficit foncier, investissement patrimonial ou création de valeur

Marcigny : une ville à fort potentiel locatif
Marcigny est une ville dynamique et vivante, reconnue pour : Son centre-ville commerçant, Ses services, écoles, collège, marché, hôpital, commerces de proximité, Sa situation entre Roanne, Paray-le-Monial et Digoin

La demande locative y est régulière, portée par : Les actifs locaux, Les commerces et services, Les profils recherchant des logements bien placés en centre-ville
Les petites surfaces (T2 / T3) y sont particulièrement recherchées, avec peu de vacance lorsqu'elles sont rénovées et bien positionnées en prix.

En résumé :
Emplacement n°1
Revenus existants + potentiel immédiat
Prix cohérent avec travaux
Rendement élevé après optimisation
Contactez-moi pour le prix, les plans et une étude de rentabilité personnalisée.
Un dossier sérieux, pour investisseurs qui savent reconnaître les vraies opportunités

Cette annonce référence 273979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.

Prix du bien : 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2023
Score DPE : 309 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr