Appartement 110 m2 Duplex avec terrasse, garage, cave et parking

Proximité immédiate de Sarreguemines, Duplex d’Exception de 110 m2 Terrasse, Garage, Parking & Cave Un Écrin de Nature et de Confort
Au cœur d’un environnement naturel préservé, découvrez ce duplex d’exception de 110 m2, rare sur le marché, alliant volumes généreux, prestations soignées et une atmosphère de sérénité absolue. Un bien complet, pensé pour offrir un confort de vie haut de gamme à ses occupants.
Un premier niveau lumineux, ouvert sur l’extérieur
Dès l’entrée, le ton est donné : un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une ouverture directe sur une terrasse intime, sans vis-à-vis, véritable prolongement de l’espace de vie.
La cuisine équipée, élégante et fonctionnelle, s’accompagne d’une buanderie discrète, idéale pour une organisation optimale. Un WC séparé, un débarras et un hall raffiné complètent ce niveau avec harmonie.
À l’étage : un espace nuit pensé pour le bien-être
L’étage accueille un espace nuit parfaitement agencé :
Trois chambres confortables, baignées de lumière naturelle, une salle de bain , équipée d’une douche, d’une baignoire, d’une double vasque et d’un WC.
Un grand placard intégré dans le couloir, idéal pour optimiser le rangement
Chaque détail a été pensé pour offrir une ambiance chaleureuse et apaisante.
Prestations & annexes : un confort rare
Ce duplex se distingue par ses équipements complets :


Cave privative en sous-sol, Garage fermé, Place de parking extérieure ( pas d'ascenseur)


Les charges de copropriété s’élèvent à 2 520 €/an (soit 210 €/mois) et incluent : le chauffage l’eau chaude l’entretien des communs
Le système de chauffage est en cours de modernisation : installation d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires prévue pour 2026. L’appel de fonds est déjà réglé par le propriétaire actuel, un avantage financier non négligeable.
Informations essentielles
Taxe foncière : 974 €
Copropriété de 15 lots, aucune procédure en cours
DPE : Classe énergie D Classe climat E
Dépenses énergétiques estimées : 1 358 €/an (référence 2023)
DPE réalisé le 10/01/2021
Honoraires à la charge du vendeur
Informations risques : georisques.gouv.fr
Bien présenté par un agent commercial (EI)


Myriam Pernet [Coordonnées masquées]


Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1358.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle)
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Duplex-Wohnung 110m2 mit Terrasse, Keller, Garage und Parkplatz, umgeben von Natur. Es fehlt nichts an dieser schönen Wohnung, qualitative Konstruktion, die Sie im 1. Stock bietet, ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ohne vis-à-vis, seine ausgestattete Küche und Wäscherei. ein separates WC und einen Abstellraum, Der Flur, der Ihnen den Zugang zu den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss ermöglicht, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. ein großer Schrank im Flur. ein Keller, eine Garage und ein Parkplatz vervollständigen diese Eigenschaft. Die Nebenkosten betragen 2520 € pro Jahr, ( d.h. 210 € pro Monat), einschließlich Heizung, Warmwasser und Gemeinschaftsräume. Die aktuelle Ausstattung wird modernisiert. Die neue Art von Heizung, Wärmepumpe und Sonnenkollektorsystem ist für diesen Sommer geplant, Spendenaufruf bereits bezahlt und vom aktuellen Eigentümer bezahlt. Die Grundsteuer beträgt 974 €. Honorare zu Lasten des Verkäufers. In einem Miteigentum von 15 Losen. Es gibt keine laufenden Verfahren. Energie-Klasse D, Klima-Klasse E.