Maison de ville avec double garage / secteur centre-ville / gare amberieu en bugey 3 pièce(s) 72.34 m2

RARE : Maison de Ville avec JARDIN et DOUBLE GARAGE .Secteur Centre ville et Gare L'opportunité que vous attendiez à Ambérieu-en-Bugey ! Pourquoi choisir entre la proximité de la gare et du centre et le plaisir d'un extérieur ? Cette maison de ville de 72,34 m² offre le compromis parfait : le confort du "tout à pied" allié à l'indépendance d'un terrain privatif de 352 m². LES POINTS FORTS (Le combo gagnant) : Terrain de 352 m² : Un véritable jardin en plein centre ! Espace potager, jeux pour enfants ou coin détente... un luxe absolu si proche du centre ville. Localisation Stratégique : Quartier Gare / Centre. Lyon est accessible en moins de 30 min. Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied. Double Garage Spacieux : Sécurité pour vos véhicules + énorme capacité de stockage ou atelier. Un atout rare et très recherché en zone urbaine. Deux caves offrant de beaux espaces de rangement Balcon Privatif : Idéal pour le café du matin et une luminosité optimale dans la pièce de vie. CÔTÉ INTÉRIEUR : La structure est saine, lumineuse et fonctionnelle : A l'étage : Une pièce de vie chaleureuse avec accès direct au balcon. Une cuisine à aménager selon vos goûts pour valoriser le bien. Côté nuit : Deux chambres confortables et lumineuses. Une salle d'eau et WC séparé VOTRE PROJET : Cette maison de 144 M2 en totalité qui offre un beau potentiel d'aménagement n'attend que votre touche personnelle ! Quelques travaux de rafraîchissement ou d'optimisation énergétique en feront un véritable cocon moderne et ultra-valorisé dans une commune dynamique et bien désservie. EN RÉSUMÉ : Prix : 225 000 euros Surface : 72,34 m² (La surface idéale : moins de charges qu'une villa, plus de liberté qu'un appartement). Terrain : 352 m² (Privatif). Annexes : Double garage fermé + Balcon et deux caves BIEN TRÈS RECHERCHÉ : La combinaison "Gare et Centre + Jardin + Double Garage" est exceptionnelle sur le secteur d'Ambérieu. Idéal primo-accédants ou investisseurs (fort potentiel locatif). Contactez-moi pour organiser une visite : Téléphone : [Coordonnées masquées] WhatsApp : Disponible pour échanger !