RARE A LA ROCHELLE Appartement T2 au coeur du centre historique prochainement entièrement réhabilité Eligible Malraux et Déficit Foncier.

Découvrez ce T2 de 45,17 m², niché dans une résidence intimiste prochainement entièrement réhabilitée, pensée pour offrir un confort optimal.
Son emplacement central, en secteur sauvegardé, à proximité immédiate du Vieux-Port, des commerces et des transports, fait de ce bien une adresse rare et recherchée, au coeur d'un quartier animé.

L'appartement se compose d'un salon séjour de 24,27m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC, d'un dégagement avec placard et d'une chambre avec rangement et accès à une terrasse de 8,15m²
La réhabilitation alliera confort moderne, performance énergétique optimale et préservation du charme architectural.

Les points clés de ce bien :
Régime fiscal avantageux grâce au régime Malraux (pour investisseur)
Quartier historique, secteur recherché
Appartement avec terrasse (atout rare en hypercentre)
Résidence intimiste de 6 lots + 1 local commercial
Honoraire à la charge du vendeur

Référence: VA2293-EGL
Bien en copropriété. Nombre de lots : 7.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/10/2024

Coûts annuels estimés : 450 € - 700 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse la rochelle achat appartement la rochelle

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr