Ensemble immobilier en hyper-centre Cholet 260m²

En hyper-centre de Cholet Ensemble immobilier à vendre, composé d'un local commercial (lot n°1) d'environ 200m² avec rez-de-chaussée + atelier et réserve en premier étage actuellement loué, revenu annuel 14 400 euros hors charges bail jusqu'au 14/06/2027. Un atelier (lot n°2) à rénover d'environ 60m² sur 2 étages avec entrée indépendante. Projet de rénovation pour environ 90 000 euros. revenu annuel possible entre 6500 euros (loyer classique) à 10 000 euros (séjour courte durée). Revenu total annuel : entre 20 900 euros et 25 000 euros hors charges. Valorisation par lot à la revente : local 200m2 environ avec rentabilité brute à 8,5% soit 170 000 euros. Locatif de 60m2 avec rentabilité brut de 6% soit 110 000 euros. Opportunité : à l'issue du bail commercial l'étage du local offre la possibilité d'être détaché pour créer un logement supplémentaire de 65m2 pouvant générer un revenu annuel estimé entre 6 000 euros hors charge (bail classique) et 10 000 euros (séjour courte durée). A visiter absolument !