Appartement 101 m² à Villeurbanne

En exclusivité chez Decultieux Immobilier, Idéalement situé au coeur du quartier très recherché des Charpennes, en limite du 6ème arrondissement, ce grand appartement familial de 101,88 m² (loi Carrez). se situe au 2ème étage d'une petite copropriété. Traversant, Est/Ouest , un vrai coup de coeur, pour ses volumes, sa luminosité et son agencement modulable. Un emplacement de premier choix pour une vie de famille ou un investissement de qualité. Un Agencement Intelligent & Modulable. L'appartement a été pensé pour offrir un maximum de confort et d'indépendance : Espace Jour : Un séjour double lumineux de 30 m² Ouest. La cuisine de 11 m² peut être facilement ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace d'esprit contemporain et convivial de plus de 40 m². Espace Nuit : Un dégagement avec de grands placards intégrés dessert 3 belles chambres (de 10,5 m² à 14 m²), donnant au calme absolu sur la cour intérieure. Salle de bains de 4.9m2 confortable - un espace bureau / dressing. Une Vie de Quartier Idéale (Tout à pied). : Vivre aux Charpennes, c'est s'offrir un quotidien où tout est accessible en quelques minutes : Transports : Métros A et B, Tramways T1 et T4 à seulement 3 mn à pied. Accès direct à la Gare Part-Dieu en 5 min et à la Presqu'île en 10 min. Parc de la Tête d'Or 10 minutes à pied. Commodités : Écoles, collèges, commerces de bouche, marchés. Côté Technique & Copropriété DPE : Classe D (Consommation énergétique maitrisée) Tout l'avantage d'un chauffage individuel gaz 2 grandes caves en sous-sol (6 et 7,5 m²). Côté copropriété Petite copropriété sécurisée très bien entretenue : le ravalement de façade a été réalisé en 2025. Cet appartement offre une surface rare et un emplacement stratégique sur le marché actuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél [Coordonnées masquées] - Contactez Muriel PERRIER Tél. [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1394.00 et 1888.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées]