Local/bureau à vendre LONGUE JUMELLES (49)

En Exclusivité Chez capifrance, local commercial de 2210 m2 sur 4180 m2 local B: 2 210 m2 avec longueur de vitrine d'environ 30 mètres linéaires, libre de locataires au moment de la vente + parking aménagé de 4180m2 50 à 60 place environ. Conviendra parfaitement pour un projet de bureau, atelier de création , unité de production ou activités tertiaires. revenu locatif annuel potentiel : 92 820 e HT/HC pas de restriction de destination, excepter sexshop, bar, et discothèque. revenu locatif: 43e/m2/an/HT/HC prix de vente au m2: 543e/m2 Locaux en parfait état, refait complètement en 2015 et 2017 (mise aux normes, électricité, revêtement "double-peau"). dégazage des cuves de l'ancienne station essence mais pas neutralisée, travaux de neutralisation : 50 000e environ. Emplacement dans quartier ,entrée de ville , principalement résidentiel, pole sportif et aquatique à proximité, pole scolaire . Ville de 8000 habitants environ avec une zone de chalandise attractive de 40 000 personnes environ à 15 minutes en voitures. deux concurrents sur la ville Super U et Netto. saumur à 20 km et acces autoroute A85 (tours Nantes à 10 km. et D 972 à 500 m . location possible avant achat : condition de location sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,81% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.939747