Maison 153 m2 avec jardin Saint Brisson-sur-Loire

Maison de 1862 dont un côté mitoyen au calme situé à la campagne dans un village disposant d'une école et d'une épicerie (accessibles à pied).
Grande cour et jardin.
Grande cave. Puits.

A 1h30 de paris, 5 mn de Gien, 5 mn de Briare.

Le bien est habitable de suite et se compose sur 3 niveaux :

- au rez-de-chaussée : grande pièce à vivre salle à manger / séjour avec espace cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.

- au 1er étage : grande pièce à vivre salle à manger / séjour avec espace cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé.

- au 2ème étage : 3 grandes chambres

Aucun travaux à prévoir !
Pour un projet locatif, l'ensemble immobilier dispose de 2 entrées indépendantes.
Loyer prévisionnel : 450/500 € pour le rdc, 600/650 € pour les étages.

Les atouts ++ du bien :

Chauffage électrique avec radiateurs neufs avec thermostat.
Tableaux électriques refaits à neuf !
Menuiseries bois double vitrage. Persiennes bois et volets battants en bois.
Excellent classement énergétique C pour le rdc et D pour les étages.

Tout à l'égout.
Terrain clos.
Fibre optique.
Taxe foncière : 1 101 €.

Venez visiter rapidement ce bien offrant une très bonne opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif !

Cette annonce référence 319592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 158 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2023
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr