Fonds de commerce le comptoir de pignoux bar / tabac / fdj / presse

vente de fonds de commerce – bar / tabac / fdj / presse
avec licence iv, logement et extérieurs

situé à l'angle d'un carrefour très passant, avec des possibilités de stationnement à proximité immédiate facilitant l'accès à la clientèle, ce fonds de commerce est exploité au sein d'un immeuble indépendant à usage mixte, offrant une configuration rare avec activité commerciale et logement sur place.

partie commerciale – rez-de-chaussée

l'exploitation s'articule autour d'une grande salle en l d'environ 74 m², regroupant l'espace bar, tabac, presse, comptoir et salle, offrant une organisation fluide et une bonne visibilité.
une arrière-boutique d'environ 20 m² complète l'espace commercial et permet le stockage et l'organisation de l'exploitation.
une cave voûtée en sous-sol vient également compléter les volumes.

extérieurs

le fonds bénéficie d'extérieurs appréciables et rares pour ce type d'activité :
terrasse d'environ 37 m²
grande cour
terrain de pétanque
garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules
cellier et remise

logement – étages (usage habitation du preneur)

un logement spacieux d'environ 100 m², réparti sur deux niveaux, complète l'ensemble et permet une exploitation avec habitation sur place.
ce logement est à rafraîchir selon les besoins, offrant un potentiel d'aménagement intéressant.

premier étage :
séjour d'environ 21 m², cuisine d'environ 11 m², trois chambres (environ 18 m², 15 m² et 11 m²), salle de bain et wc.

second étage :
une chambre mansardée d'environ 14 m² ainsi que deux greniers d'environ 16 m² et 30 m², offrant des volumes supplémentaires.

conditions d'exploitation

local communal sous bail commercial en cours
loyer mensuel : 800 € (soit 9 600 € annuel)
indexation annuelle selon l'indice des loyers commerciaux (ilc)
licence iv incluse dans la vente

activités autorisées (selon bail)

bar – débit de tabacs – loto / jeux fdj – presse – bimbeloterie – petite restauration.
reprise soumise à l'accord du bailleur et aux autorisations administratives en vigueur.

informations complémentaires

mobilier et équipements liés à l'exploitation inclus dans la vente, à l'exception des tables extérieures et des machines à café.

éléments financiers communiqués sur demande après premier échange.

cette annonce référence 319629 vous est présentée par votre agent commercial bsk immobilier chantal yang (ei) immatriculé au rsac de bourges (18000) sous le numéro 9340[Coordonnées masquées].

prix du bien : 155 000,00 €
les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr