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Cozynergy

à Toulouse

426 900 €

192 m² / 2 629 m²

6 pièces

La Tribu Immo

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

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Propriété familiale d’exception 192 m2 habitables Parc boisé et arboré de 2 629 m2 en partie constructible Montbazon
Aux portes de Tours, au cœur d’un environnement préservé et recherché, cette superbe demeure familiale dévoile plus de 192 m2 habitables, implantée sur un parc boisé et entièrement arboré de 2 629 m2, dont une partie constructible. Un cadre rare, mêlant élégance, calme et nature.
Rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de réception d’environ 47 m2, traversante et lumineuse, sublimée par une cheminée et ouverte sur le jardin

Une cuisine dinatoire aménagée et entièrement équipée

Une somptueuse suite parentale avec rangements intégrés et salle d’eau privative

Accès à une grande terrasse offrant une vue imprenable sur le parc

À l’étage :

Un palier généreux distribuant trois chambres, dont un remarquable dortoir d’environ 24 m2

Une salle d’eau raffinée

Un dressing indépendant

Sous-sol complet :

Un grand garage équipé d’une porte motorisée

Une cave

Un espace atelier

Cette propriété séduira les amateurs de volumes, de lumière et de nature. Quelques améliorations pourront être envisagées afin de révéler pleinement le potentiel de ce lieu unique.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille au calme, à quelques minutes seulement de Tours.
Pour tous renseignements, contacter Grégory NEVEU.

Honoraires d'agence de 4.12% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 31/03/2025

Coûts annuels estimés : 5 210 € - 7 110 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure familiale au cœur d’un parc boisé

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Demeure familiale au cœur d’un parc boisé

426 900 €