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ATS Menuiserie

à Talmont-Saint-Hilaire

ROSE DES VENTS - Quartier des Présidents Maison avec annexe indépendante à 100m du bord de mer

— Les Sables-D'olonne 85100 —

592 800 €

82 m² / 234 m²

4 pièces

Haute Mer Immobilier

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Au cœur du quartier prisé des Présidents, là où l’océan rythme les journées, cette maison promet de belles perspectives de rénovation à ses futurs occupants. Fonctionnelle et bien distribuée, elle dispose d’une cuisine lumineuse et d’un séjour animé par une cheminée, ouvert sur une terrasse. A l’étage, l’espace nuit est rythmé par trois chambres se partageant une salle de bains. En complément, une annexe indépendante avec entrée séparée, composée d’une pièce de vie, d’une chambre et d’une salle d’eau, ouvre le champ des possibles : accueillir famille et amis, créer un espace de travail ou envisager un projet locatif. Un garage avec une douche de retour de plage complète ce bien idéalement situé.

Référence: 377
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 12/07/2025

Coûts annuels estimés : 2 660 € - 3 660 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage les sables-d'olonne maisons à vendre les sables-d'olonne

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr