Attique - Duplex esprit loft 146 m2, terrasse plein ciel 78 m2

Vous recherchez un bien atypique, baigné de lumière, avec des volumes rares et un esprit loft ? Ce duplex en attique devrait vous séduire.

Situé au dernier étage d’une copropriété récente (2009), sécurisée et entourée de verdure, ce duplex de 145,6 m2 offre une sensation d’espace et de liberté unique, entre appartement et maison perchée sur les toits.

Dès l’entrée, le ton est donné : un espace de vie spectaculaire de 65 m2, entièrement ouvert, où séjour et cuisine se répandent dans une atmosphère contemporaine et conviviale. Les larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers l’extérieur et laissent entrer une lumière omniprésente tout au long de la journée.

À l’étage, une mezzanine de plus de 30 m2 renforce cet esprit loft et offre un volume supplémentaire impressionnant. Espace bureau, salon TV, coin lecture ou atelier : tout est possible selon vos envies.

Le bien dispose également de deux chambres confortables (14,2 m2 et 17,95 m2), d’une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, ainsi que d’un WC indépendant.

À l’extérieur, une terrasse exceptionnelle de 78,3 m2 entoure entièrement l’appartement et prolonge chaque pièce de vie. Véritable atout du bien, elle permet de créer différents espaces (repas, détente, jardin urbain) et de profiter d’une vue dégagée et de toutes les expositions, du lever au coucher du soleil.

Un bien évolutif, idéal pour une famille : la mezzanine peut facilement être transformée en troisième chambre, permettant d’adapter les espaces selon vos besoins, sans compromettre l’équilibre du lieu.

A proximité du tramway, des pistes cyclables et avec un accès rapide vers l’Allemagne, ce bien offre un cadre de vie idéal alliant espace, lumière et praticité.

Ce bien dispose d'un garage au sein de la copropriété avec accès sécurisé. Possibilité d'un 2ème.

Chauffage au sol. Production d'eau chaude collective par chaudière au gaz.

DPE : B GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 270 € et 1 770 € par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023). Bien soumis au statut de la copropriété : 18 lots principaux. Décompte de charges : 2 785EUR annuel soit de 232EUR par mois. Prix : 287.000EUR Frais d'Agence Inclus, soit 275.000EUR nets vendeurs et 12.000EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 4,3%. Contactez Benjamin HABSIGER pour plus de renseignements. Immomann, notre métier : votre Bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr