Immeuble 0 chambre(s) à vendre

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR :
IMMEUBLE DE RAPPORT A 15% DE RENTABILITÉ BRUTE
Localisation : Sermoise-sur-Loire

Saisissez cette opportunité rare sur le marché : un immeuble de rapport sain, offrant un potentiel de rendement brut immédiat de 15% 
Composition du bien :

Rez-de-chaussée : * Un local commercial avec vitrine, accès rue et terrasse (actuellement loué 350 €/mois).
Un appartement de type T2 à l'arrière, avec accès indépendant via la cour.

Étage :

 Un appartement de type T2.
Un appartement de type T3.

Annexes :

Sous-sol complet (caves sous toute la surface), cour arrière, jardin privatif avec cabanon et chemin d’accès.

Les points forts pour votre gestion :

Zéro charges de consommation : Tous les compteurs sont individuels (Eau et Électricité). Chaque locataire gère ses propres abonnements.
Conformité : L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout (assainissement collectif).
Potentiel de valorisation : Le local commercial est déjà loué, vous assurant un revenu immédiat. Les 3 appartements sont actuellement libres, vous permettant de choisir vos futurs locataires et d’optimiser la rentabilité dès l'acquisition.

Chiffres clés :

Revenu locatif projeté (4 lots) : 18 000 € / an (1 500 €/mois)
Rentabilité Brute : 15,01 %
Taxe Foncière : 2 531 €
DPE : Classé F (Synthèse collective) – Idéal pour créer du déficit foncier via des travaux de rénovation énergétique et réduire votre imposition.

Pourquoi investir ici ?
Avec un prix au m² extrêmement compétitif et une structure saine, cet immeuble est l'outil idéal pour un investisseur cherchant un cash-flow positif immédiat. La configuration avec compteurs individuels simplifie radicalement la gestion locative.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .