Name: Maison 181 m² à Saint-Meen-Le-Grand
SKU: 577BM
Price: 336000 EUR
Availability: InStock

336 000 €

181 m² / 2 618 m²

6 pièces

BLOT IMMOBILIER - Montauban-de-Bretagne

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L'agence BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN-DE-BRETAGNE (35360) vous présente une maison à vendre située à GAËL (35290). À quelques minutes du centre bourg de Gaël, cette superbe maison familiale de 180 m² s'inscrit dans un environnement rare et préservé, au coeur d'un parc arboré de 2 600 m², véritable écrin de verdure. Construite en 2002, la propriété offre des prestations soignées et des volumes généreux. La pièce de vie, baignée de lumière, séduit par son atmosphère chaleureuse et sa cheminée avec insert, invitant à la convivialité et au confort en toute saison. La maison se compose de 6 pièces, dont 5 belles chambres, idéales pour accueillir famille et invités dans un cadre paisible et raffiné. Les annexes complètent parfaitement ce bien : - Double garage - Dépendance de qualité, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, projet annexe) Situation recherchée, entre ville et campagne : - 5 mins de Gaël ; - 10 mins de Saint-Méen-le-Grand ; - 15 mins de Montauban-de-Bretagne et de l'ensemble de ses commodités. Un bien rare sur le marché, conjuguant espace, élégance et sérénité, dans un cadre de vie exceptionnel. Visite incontournable pour les amateurs de belles propriétés. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Réf. : 577BM * Au prix de 336 000 EUR FAI dont 5,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 320 000 EUR Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, 35, rue du Général de Gaulle - [Coordonnées masquées]. Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr

Référence: 577BM
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/01/2025

Coûts annuels estimés : 2 300 € - 3 190 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr