Maison 102 m² à Carcassonne

ÉLÉGANTE "Ensemble immobilier vendu meublé" Propriété de charme avec maison principale, piscine et deux studios indépendants Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à proximité du centre-ville de Carcassonne et de sa célèbre cité médiévale, cette propriété soigneusement entretenue offre un cadre de vie rare, alliant confort, intimité et potentiel locatif. La maison principale ? Élégance et lumière D'une surface d'environ 102 m², cette maison individuelle séduit par sa luminosité et son exposition plein Sud, ouverte sur un magnifique jardin arboré d'essences méditerranéennes (oliviers, palmiers, romarins?). Implantée sur une parcelle de 1 040 m² entièrement clôturée, à l'abri des regards, elle développe : Une entrée ouvrant sur un bel espace de vie chaleureux Cuisine équipée avec accès direct à une grande terrasse semi-couverte de 42 m² Seconde terrasse avec cuisine d'été, idéale pour recevoir Jardin paysager structuré autour d'une piscine forme pyramidale (4x9 m), sublimée par des éclairages extérieurs pour des soirées d'exception Côté nuit : Trois chambres avec rangements dont 2 avec armoires intégrées Un bureau Salle de bains + salle d'eau WC séparés Parquet en chêne dans l'ensemble des pièces Annexes de la maison : Garage attenant avec portail électrique Place de stationnement trois devant la maison Buanderie Deux studios indépendants ? Idéal revenus locatifs ou accueil de la famille Les entrées des studios sont indépendantes préservant à chacun son intimité Un véritable atout pour un projet mixte habitation / investissement. Studio 1 - 27 m² (meublé) Coin cuisine Pièce de vie Salle d'eau Chambre en mezzanine Garage Chauffage électrique et climatisation réversible Studio 2 - 24 m² Pièce de vie Coin cuisine Salle d'eau Chambre en mezzanine Chauffage électrique et climatisation réversible Prestations : Double vitrage Caméra de surveillance Volets électriques sur les portes-fenêtres côté jardin Chauffage électrique + climatisations réversibles Cheminée avec insert Système d'alarme Interphone Fibre Le bien est vendu meublé, permettant la continuité du système locatif actuel. Un bien rare sur le secteur Résidence principale confortable, maison de famille, ou projet avec rendement locatif immédiat : cette propriété réunit cadre de vie, prestations et polyvalence. Elle est à vendre pour la somme de 526 315,00 TTC (commission agence comprise et a la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contacter l'AGENCE BERNARD IMMOBILIER avec Carla au [Coordonnées masquées] ou Sandrine au [Coordonnées masquées]