Vente Maison 7 pièces de 165m² - 85630 Barbâtre

Casavo vous propose à la vente un appartement atypique en rez-de-jardin, d'une surface de 165 m² Carrez et de 176 m² au sol, comprenant un studio indépendant avec entrée privative ainsi qu'un jardin exposé plein sud. Le bien est situé à Barbâtre, sur l'Île de Noirmoutier, à quelques pas de la plage.

Niché dans un cadre paisible, ce lot bénéficie d'un jardin sans vis-à-vis, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement locatif

Le bien se compose de :
Entrée / Véranda : lumineuse et accueillante, ouvrant sur le salon-séjour
Salon-séjour : 42 m², spacieux et baigné de lumière, avec cheminée
Mezzanine : chambre avec placards et dégagement, offrant une vue sur l'horizon marin
Cuisine : indépendante et entièrement équipée
Dégagement : avec placards intégrés
Chambres : 2 chambres avec salle d'eau (lavabo), 1 chambre avec dressing
Salle d'eau : douche/lavabo
Sanitaires : WC séparé
Annexes : buanderie, pièce de stockage, pièce d'épicerie, cave à vin
Studio indépendant : salon avec kitchenette, chambre, salle d'eau (douche/lavabo), WC séparé et entrée privative – idéal pour accueillir des invités ou un investissement locatif saisonnier

Situation :
La plage du Midi est accessible à pied ou à vélo via l'Impasse
Commerces essentiels (boulangerie, supérette, restaurants, pharmacie, médecins) et école primaire à proximité
Accès en transports en commun depuis Nantes et Paris possible

Les atouts de ce bien :
Bien rare à proximité de la plage à Barbâtre
Grande surface habitable de 162 m²
Logement indépendant rentable
Possibilité de créer des chambres supplémentaires
Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet d'investissement locatif
Tranquillité et accessibilité aux plages et commerces

DPE : D – GES : B
Estimation des coûts annuels : entre 2 730 € et 3 750 € par an,
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Informations complémentaires :
Bien situé en zone bleue du Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL)
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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