Ensemble immobilier polyvalent de 290 m2 Idéal pour projet professionnel ou résidentiel d’exception

Découvrez cet ensemble immobilier complet, alliant espace, fonctionnalité et charme, parfait pour un projet professionnel (hôtellerie, événementiel, restauration) ou une résidence spacieuse et atypique.
Rez-de-chaussée :
Une salle de réception conviviale avec comptoir de bar intégré, idéale pour des événements ou une activité de restauration.
Une salle de jeu polyvalente (loisirs, détente, espace enfants).
Une cuisine professionnelle équipée pour une utilisation intensive.
Des WC séparés et genrés pour le confort des invités ou clients.
Une grande chambre avec cheminée, offrant un espace cosy et chaleureux.
Une vaste salle d’eau
1er étage :
Un couloir desservant 3 chambres.
Une salle d’eau avec WC en bout de couloir.
Au-dessus de la salle de réception :
3 chambres supplémentaires, un bureau, un dressing et une salle d’eau avec WC
Combles aménagés :
Une salle de cinéma pour des moments de détente, avec une mezzanine ajoutant du cachet à l’ensemble.
Extérieur : Espaces extérieurs et dépendances
Une terrasse équipée de sonorisation, parfaite pour des réceptions ou des soirées en plein air.
Plusieurs dépendances, dont une de 58 m2 avec cheminée et petite scène, pour des animations musicales ou des ateliers.
Un jardin paysager avec des places de stationnement, offrant praticité et intimité.
Raccordement au tout-à-l’égout
Prestations et équipements :
Huisseries en PVC double vitrage (sauf quelques exceptions) pour une isolation thermique et phonique.
Chauffage et climatisation assurés par une pompe à chaleur (PAC) réversible, pour un confort toute l’année.
Panneaux solaires sur le toit, réduisant l’empreinte énergétique et les coûts.
Un bien rare, alliant potentiel professionnel et cadre de vie exceptionnel ! Que vous souhaitiez développer une activité commerciale, hôtelière ou événementielle, ou bien créer une résidence familiale spacieuse et originale, cet ensemble saura répondre à vos attentes.
Ce bien vous intéresse, contactez votre conseiller Johan SCHWARTZ [Coordonnées masquées] Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée par Mr Johan SCHWARTZ agent commercial RSAC de ANGOULEME sous le numéro 930 169 008 RC Pro : MMA No149420472