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MAYENNE

399 900 €

223 m² / 306 m²

9 pièces

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A proximité de la gare, du centre ville et des établissements scolaires, où tout peut se faire à pied ou en bus, maison de ville comprenant au rez-de-chaussée un grand hall d'accueil pouvant être un garage, un jardin d'hiver, un lieu de détente donnant accès à une terrasse et un jardin ensoleillé et.l'entrée de la propriété qui vous dirige vers un séjour, un salon et une cuisine aménagée équipée.
Un bel escalier central vous permet d'accéder au premier étage qui distribue 3 chambres, toilette, grande salle de bains avec douche et un dressing.
le deuxième niveau offre une chambre, un bureau, toilette et une pièce de 38 m2 permettant un aménagement au goût de chacun ( espace de détente, de jeux, de sports) etc ...
Un grenier complète une partie de l'habitation ainsi qu'une cave et une chaufferie. Terrain sans vis à vis paysagé, un cabanon et un enclos pour petits animaux.
Reste à personnaliser cette propriété offrant plus de 220 m2 habitables.
Important cette propriété peut aussi se transformer en immeuble de rapport, pour les investisseurs, après étude faite par un professionnel courtier en travaux pour créer 8 logements, du studio, T1 et T2 avec une rentabilité à plus de 6,30% Brut.
Pour plus de renseignement l'agence reste disponible pour vous accompagner.
Prix honoraires Agence Inclus en baisse 399 900 €

Référence: 71
Honoraires d'agence de 3.87% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/01/2024

Coûts annuels estimés : 3 370 € - 4 620 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LAVAL, résidence principale ou immeuble de rapport !

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