Maison 131m² à rouillac

En Exclusivité! venez poser vous valises dans cette maison d'habitation idéalement placée et proche de toutes les commodités sur la commune de Rouillac.
Fonctionnelle et lumineuse, vous disposerez au Rez de Chaussée d'une entrée qui distribue d'un coté, deux chambres avec dressings, une salle de bains et un WC séparé, de l'autre, un grand séjour/salon cathédrale avec cheminée-insert et une cuisine aménagée ouverte sur celui-ci à mettre au goût du jour.
Vous disposerez également à l'arrière de la cuisine, d'un cellier, de l'ancien garage aménagé en pièce annexe et d'une chaufferie avec pompe à chaleur de 2023 et adoucisseur d'eau Atlantic.
Le bien dispose d'un jardin clos et arboré d'environ 900 m² et comprend un garage non attenant de 22.60 m² ainsi que d'un appentis de 17 m².
Le bien bénéficie d'un DPE en B grâce à sa pompe à chaleur de 2023, d'une maison bien isolée et peu énergivore.
A découvrir rapidement! Lionel NARFIT [Coordonnées masquées]

Exclusive listing!
Come and unpack your bags in this ideally located residential home, close to all amenities in the town of Rouillac.
Functional and bright, the ground floor offers an entrance hall leading on one side to two bedrooms with built-in wardrobes, a bathroom, and a separate WC. On the other side, you will find a spacious cathedral-style living/dining room with a fireplace and insert, and an open-plan fitted kitchen, which could be updated to suit modern tastes.
To the rear of the kitchen, there is a pantry, a former garage converted into an unheated additional room, and a boiler room equipped with a 2023 heat pump and an Atlantic water softener.
The property features a fully enclosed and landscaped garden of approximately 1,000 m², as well as a detached garage of 22.6 m² and a 17 m² lean-to.
The house benefits from an energy performance rating of B, thanks to its low-energy 2023 heat pump.
A must-see property ? viewing highly recommended!
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr