Toul Immeuble de rapport avec 3 appartements + studio à aménager

3%.COM Lorraine Immo, Jérôme RUFFIN vous présente en exclusivité cet immeuble lumineux et parfaitement situé à Toul, à deux pas des écoles, commerces, maison médicale, transports et de toutes les commodités du quotidien.

Cet immeuble, idéal pour un investissement locatif, se compose comme suit :

RDC F2 de 37,70 m2
Séjour/cuisine de 22.73m2, WC de 0.65m2, chambre de 11,06m2 , salle d'eau de 3.26 m2
Loyer : 450 € dont 10 € de charges
Fin de bail : 01/01/2027 (tacite reconduction)

1er étage F2 de 50,34 m2
Séjour/cuisine de 26,38m2, entrée de 6.92m2, WC de 1.84m2, chambre de 11,45m2, salle de douches de 3.75m2, balcon
Loyer : 500 € dont 10 € de charges
Fin de bail : 15/01/2026 (tacite reconduction)

2e étage F3 de 50,34 m2
Séjour/cuisine de 26,38m2, entrée de 6.92m2, WC de 1.84m2, chambre de 11,45m2, salle de douches de 3.75m2, balcon
Loyer : 590 € dont 10 € de charges
Fin de bail : 10/03/2027 (tacite reconduction)

Les plus de cet immeuble :
- Studio sous combles (23 m2 hab. / 33 m2 au sol) à aménager, avec balcon → Potentiel locatif : 350 € HC après travaux
- Cagibi individuel pour chaque logement
- Grande cave de 65 m2
- Cour de 11 m2
- Compteurs eau et électricité individuels
- Chauffage électrique individuel
- Toiture refaite en 2016
- Tout-à-l’égout

Informations complémentaires
- Taxe foncière : 1 725 €
- Un investissement rare sur le secteur, avec un très bon potentiel de rentabilité et des aménagements complémentaires possibles.

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Une visite virtuelle 360o est disponible pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir le code d'accès.

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