Maison 89 m² à Rennes

? À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ PAR BLOT - RARE SUR LE MARCHÉ ! Maison Familiale à fort potentiel avec jardin SUD-OUEST - Quartier Saint-Yves / Rue de Nantes Le calme absolu en impasse, au coeur d'un quartier dynamique et recherché ! ? Un cadre de vie idéal : Le calme d'une impasse, la ville à pied Située dans le secteur très prisé de Saint-Yves / Rue de Nantes, cette maison bénéficie d'un emplacement de premier choix : Tranquillité : Nichée au calme au fond d'une impasse sécurisante pour les enfants. Transports : Accès immédiat à la ligne Chronostar C5 pour rejoindre directement la gare et le centre-ville de Rennes en quelques minutes. Vie de quartier : Écoles, commerces de proximité et infrastructures de loisirs (piscine et grand parc de Bréquigny) accessibles rapidement. ? Une configuration fonctionnelle & un superbe jardin ensoleillé Cette maison se distingue par ses volumes modulables et son agencement pratique au quotidien : Le rez-de-chaussée : Idéal pour une vie de plain-pied, il propose un salon-séjour lumineux, une cuisine, ainsi qu'une première chambre au rez-de-chaussée. L'étage : L'espace nuit se prolonge avec deux autres chambres. Un aménagement complémentaire y est facilement envisageable pour créer selon vos besoins : un bureau pour le télétravail, une salle d'eau supplémentaire ou une 4ème chambre. Côté jardin : Vous profiterez d'un bel espace extérieur idéalement exposé Sud et Ouest pour un ensoleillement maximal tout au long de l'après-midi et en soirée. ? Des annexes exceptionnelles & un vrai potentiel d'évolution C'est un atout rare sur le secteur pour une maison de ville : Double garage fermé : Parfait pour abriter vos véhicules, vos vélos ou créer un espace atelier. Sous-sol / Pratique : Une cave saine et une buanderie viennent compléter l'ensemble pour un maximum de stockage. Rénovation & Performance : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre à votre goût et libérer tout son potentiel. Côté énergie : La maison est déjà équipée d'une pompe à chaleur performante ; la dépose de l'ancienne chaudière fioul vous permettra d'optimiser encore le confort et la note énergétique ! ? Notre avis d'expert Une maison saine, extrêmement complète grâce à son double garage et sa chambre au rez-de-chaussée. Avec son jardin ensoleillé et son potentiel d'aménagement, c'est le projet idéal pour une famille souhaitant façonner son futur cocon à deux pas du centre-ville. ? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Les maisons individuelles dans ce secteur calme de la Rue de Nantes sont particulièrement recherchées. Contactez sans tarder votre agence BLOT pour planifier votre visite et découvrir tout son potentiel ! Ref 12844SA Classe énergie : G - Classe climat : D *Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Rennes SUD [Coordonnées masquées] au prix de 420 000 EUR FAI dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Présent sur les secteurs Bréquigny, rue de Nantes, St-Yves, Monconseil, Clémenceau, Rennes St-Jacques, Fréville, Alma, Clémenceau, Italie, Rennes-Sud, Triangle, Blosne, Ste-Thérèse, Poterie, Landry, Pommeraie. Prix net vendeur : 400 000 EUR Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : G