Appartement 191 m² à Chauffailles

Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové offrant des prestations de qualité et une gestion très simplifiée. L'ensemble du bâtiment est actuellement intégralement loué, vous garantissant ainsi un revenu locatif immédiat. Composition détaillée de l'immeuble : - Rez-de-chaussée : Un appartement de type T2 bénéficiant d'une cave privative et d'une cour extérieure de 200 m². - Premier étage : Un appartement fonctionnel et lumineux de type T3. - Deuxième étage : Un appartement de type T3 à l'agencement similaire. Performances financières et rentabilité : - Rentabilité brute élevée de 9 % (basée sur des revenus mensuels totaux de 1 500 €). - Taxe foncière : 940 euros par an. - Appartements occupés avec bail en cours pour une sérénité de gestion dès l'acquisition. État général et prestations de l'immeuble : - Gros oeuvre : Couverture et éléments de zinguerie entièrement refaits à neuf en 2011. - Second oeuvre : Appartements intégralement réhabilités à neuf avec des matériaux de qualité. Un produit d'investissement rare réunissant forte rentabilité, travaux récents et revenus sécurisés sans vacance locative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez : Alexandre Brown Magnin Téléphone : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] RSAC : 942 535 311 Référence de l'annonce : ABR-9398 Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.