EXCLUSIVITE - Ensemble immobilier pour investissement locatif

INVESTISSEURS et ENTREPRENEURS : Ensemble Immobilier Stratégique à Bernay-Saint-Martin (17) Exclusivité Laforêt. Situé au coeur de Bernay-Saint-Martin, sur un axe dynamique et passant, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare de conjuguer rendement locatif immédiat et projet de développement ambitieux. Un pôle de vie : Bar-Restaurant avec Licence IV Véritable institution locale, ce local professionnel est prêt pour une exploitation immédiate: Salle de 60 couverts spacieuse avec espace bar et sanitaires. Cuisine professionnelle équipée et zone de réserve optimisée. Terrasse privative, indispensable pour dynamiser l'activité aux beaux jours. Le + : Licence IV incluse dans la vente. Un pôle de revenus : 4 Locaux Commerciaux Rénovés Pour une rentabilité sécurisée, profitez de 4 cellules commerciales d'environ 65 m² chacune : État irréprochable : Entièrement rénovées, prêtes à accueillir des locataires (professions libérales, services, commerces de proximité). Flexibilité : Une configuration idéale pour diversifier vos revenus locatifs. La partie résidentielle : Appartement-Maison de 63 m² Idéal pour un logement de fonction ou un investissement locatif supplémentaire : Logement de type T3 comprenant : entrée, cuisine ouverte sur salon-séjour, 2 chambres, salle d'eau et WC. Un espace de vie confortable et fonctionnel. Le potentiel "Bonus" : Garage de 150 m² Laissez libre cours à vos projets avec ce vaste volume à rénover : Création de nouveaux logements (type lofts). Stockage logistique ou extension de l'activité commerciale. Forte valeur ajoutée potentielle après travaux. Pourquoi choisir cet investissement ? Rentabilité prouvée : Un mix locatif varié pour diluer les risques. Emplacement : Visibilité maximale sur une commune dynamique entre Saintes et Saint-Jean-d'Angély. Polyvalence : Tout est possible ? exploitation directe, gestion locative totale ou revente à la découpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)