Propriété de caractère & ancien site industriel – 282 m² habitables + 1 200 m² de bâtiments – Vald’Yerre

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Un lieu de vie et de projets – Vald'Yerre – Courtalain

Il y a des maisons que l'on visite. Et il y a celles que l'on ressent.

Située à Vald'Yerre, dans un village calme tout en restant proche du centre et des petits commerces, cette propriété hors norme raconte plus de 60 ans d'histoire familiale… et attend aujourd'hui un nouveau porteur de projet.

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La bâtisse principale développe 282 m² habitables, offrant :
- 8 chambres,
- de généreux espaces de vie,
- un sous-sol total (hauteur confortable, idéal pour stockage, atelier ou espaces techniques),
- un grenier isolé et aménageable, permettant d'agrandir encore la surface ou de créer de nouveaux espaces.
Le tout sur une parcelle de 4 800 m², avec la possibilité d'acquérir en supplément un terrain attenant de 2 130 m².

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C'est ici que le bien révèle toute sa singularité.
Au-delà de la maison d'habitation, la propriété développe environ 1 200 m² de bâtiments, offrant des volumes rares et un potentiel d'exploitation exceptionnel.

Elle se compose de :
- Un atelier principal d'environ 850 m², intégrant vestiaire et sanitaires, et proposant un espace de travail remarquable par ses dimensions et ses possibilités d'aménagement,
- Un second atelier d'environ 200 m², équipé de deux grands portails électriques, idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules, une activité artisanale complémentaire ou des espaces de stockage,
- Un bâtiment indépendant d'environ 200 m², anciennement à usage de bureaux, disposant d'un grenier et d'une chaufferie, parfait pour imaginer des espaces professionnels, administratifs ou un projet de réhabilitation.
Un ensemble rare, capable d'accueillir des projets ambitieux mêlant activité professionnelle, investissement et cadre de vie.

Cᴇs ᴠᴏʟᴜᴍᴇs ᴏғғʀᴇɴᴛ ᴅᴇ ᴍᴜʟᴛɪᴘʟᴇs ᴘᴏssɪʙɪʟɪᴛᴇ́s :

entreprise, artisanat, stockage, activité professionnelle, investissement locatif, division parcellaire, ou projet hybride mêlant vie personnelle et activité.

Uɴ ᴘʀᴏᴊᴇᴛ ᴅᴇ ᴠɪᴇ, ᴜɴ ᴘʀᴏᴊᴇᴛ ᴅ'ᴇɴᴠᴇʀɢᴜʀᴇ

Ce bien s'adresse à un acquéreur :
- ayant besoin d'espace,
- capable de se projeter,
- prêt à investir financièrement et personnellement,
- et désireux de donner une nouvelle vie à un lieu à fort caractère.
Des travaux sont à prévoir, mais ils sont à la hauteur du potentiel offert : rare, puissant et évolutif.

Ce bien ne se résume pas à une annonce.
Il se découvre, s'explique et se projette.

Pʜᴏᴛᴏs sᴜᴘᴘʟᴇ́ᴍᴇɴᴛᴀɪʀᴇs & ɪᴅᴇ́ᴏ ᴅɪsᴘᴏɴɪʙʟᴇ sᴜʀ ᴅᴇᴍᴀɴᴅᴇ

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Je vous invite à me contacter au [Coordonnées masquées] (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche sur rendez-vous).

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Thomas,
Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Estimation des coûts annuels : entre 6 210€ et 8 460€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Prix : 355.000€ FAI (dont 15.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
Référence agence : 14530