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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Opportunité d’Investissement – Idéal Investisseur LMNP/LMP - Vente avec bail commercial – Bien vendu meublé - Adresse : Résidenc
— Grenoble 38000 —
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Opportunité d'Investissement – Idéal Investisseur LMNP/LMP - Vente avec bail commercial – Bien vendu meublé - Résidence Les Bains – Statut EHPA : 3 rue des Bains – 38000 Grenoble
LE BIEN
Type : Chambre meublée en résidence EHPA (= personnes âgées autonomes)
Surface : 20,02 m² (chambre avec salle d'eau et WC)
Étage : 2e / 6
Vendu meublé
Bail commercial en cours
Les photos présentées ne correspondent pas au bien. Photo du locataire commercial.
REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 2 924,75€ HT et HC / trimestre, soit un loyer annuel : 11 699€ HT et HC / an
Versement : Trimestriel, à terme échu
Loyers versés que la chambre soit occupée ou non
Les dépenses liées à l'exploitation (y compris grosses réparations selon articles 605 et 606 du Code civil) sont supportées par le locataire commercial.
Sont également à la charge de l'exploitant : tous travaux, installations, mises aux normes imposés par les autorités ou la réglementation.
LA RESIDENCE
Résidence Les Bains – EHPA
Adresse : 3 rue des Bains – 38000 Grenoble
Gestionnaire / Locataire commercial : DomusVi
La résidence Les Bains est un Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées (EHPA) situé au cœur de Grenoble. Elle propose des chambres individuelles adaptées, un cadre sécurisé et des services dédiés aux seniors.
Cette maison de retraite Résidence Les Bains dispose de 98 chambres médicalisées entièrement équipées et adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE
L'exploitation est assurée par le groupe DomusVi, acteur majeur de la prise en charge des personnes âgées en France.
FISCALITE LMNP/LMP
Grâce au statut de Loueur en Meublé (LMNP ou LMP), vous bénéficiez d'une fiscalité particulièrement avantageuse :
- Loyers contractuels versés par bail commercial, dès signature de l'acte notarié
- Gestion intégrale assurée par l'exploitant
- Revenus déclarés en BIC
- Possibilité d'amortissement (immobilier et mobilier) permettant la neutralisation partielle, voire totale, de l'imposition pendant plusieurs années
- Aucun souci de gestion locative à assumer
Opportunité d'Investissement – Idéal Investisseur LMNP/LMP - Vente avec bail commercial – Bien vendu meublé - Résidence Les Bains – Statut EHPA : 3 rue des Bains – 38000 Grenoble
LE BIEN
Type : Chambre meublée en résidence EHPA (= personnes âgées autonomes)
Surface : 20,02 m² (chambre avec salle d'eau et WC)
Étage : 2e / 6
Vendu meublé
Bail commercial en cours
Les photos présentées ne correspondent pas au bien. Photo du locataire commercial.
REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 2 924,75€ HT et HC / trimestre, soit un loyer annuel : 11 699€ HT et HC / an
Versement : Trimestriel, à terme échu
Loyers versés que la chambre soit occupée ou non
Les dépenses liées à l'exploitation (y compris grosses réparations selon articles 605 et 606 du Code civil) sont supportées par le locataire commercial.
Sont également à la charge de l'exploitant : tous travaux, installations, mises aux normes imposés par les autorités ou la réglementation.
LA RESIDENCE
Résidence Les Bains – EHPA
Adresse : 3 rue des Bains – 38000 Grenoble
Gestionnaire / Locataire commercial : DomusVi
La résidence Les Bains est un Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées (EHPA) situé au cœur de Grenoble. Elle propose des chambres individuelles adaptées, un cadre sécurisé et des services dédiés aux seniors.
Cette maison de retraite Résidence Les Bains dispose de 98 chambres médicalisées entièrement équipées et adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE
L'exploitation est assurée par le groupe DomusVi, acteur majeur de la prise en charge des personnes âgées en France.
FISCALITE LMNP/LMP
Grâce au statut de Loueur en Meublé (LMNP ou LMP), vous bénéficiez d'une fiscalité particulièrement avantageuse :
- Loyers contractuels versés par bail commercial, dès signature de l'acte notarié
- Gestion intégrale assurée par l'exploitant
- Revenus déclarés en BIC
- Possibilité d'amortissement (immobilier et mobilier) permettant la neutralisation partielle, voire totale, de l'imposition pendant plusieurs années
- Aucun souci de gestion locative à assumer
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Opportunité d’Investissement – Idéal Investisseur LMNP/LMP - Vente avec bail commercial – Bien vendu meublé - Adresse : Résidenc
150 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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