!!!! annonce speciale grande famille ou investisseurs!!!!

Propriété de charme en 2 lots au cœur du Thillay (95) Avec un jardin d'exception arboré avec cours d'eau
Maison de 139m2 + maisonnette louée 700€/mois de 27m2

Posez vos valises ! Aucun travaux à prévoir, rénovation complète réalisée entre 2021 et 2023

Maison principale – env. 171 m² de surface au sol, (hors sous-sol de 27 m²).
Surface habitable (loi Carrez) : 139 m²
Les volumes sous pente offrent un confort d'usage supplémentaires

Sur 3 niveaux, cette maison familiale aux volumes généreux offre :
- Un vaste séjour traversant d'environ 60 m², avec cuisine américaine ouverte
- 4 chambres dont 2 grandes suites parentales à l'étage et une piece faisant offivce de bureau
- 2 salles de bains avec WC (douche italienne + baignoire/double vasque)
- Un sous-sol aménageable d'environ 27 m² (buanderie, stockage…)
- Chauffage électrique dernière génération : radiateurs à inertie fonte connectés
- Ballon thermodynamique THERMOR + adoucisseur d'eau AEG
- Menuiseries double vitrage récentes
- 22 panneaux solaires en autoconsommation avec revente!

Terrain exceptionnel – 944 m²
Le jardin paysager, unique dans le secteur, est scindé en 2 parcelles individuellement cadastrée(625 m² + 319 m²) traversées par un petit cours d'eau (le Crould), et comprend :
- Un espace arboré façon « petit parc » avec pont
- Plusieurs terrasses et zones de détente
- Un cabanon de jardin
- Un cadre rare, bucolique, sans vis-à-vis

Maisonnette indépendante cadastrée – env. 27 m² habitable
Totalement rénovée, elle offre un second logement complet :
- Séjour avec cuisine équipée
- Coin nuit indépendant
- Salle d'eau avec WC
- Entrée et portail séparés
Idéal pour télétravail, location meublée courte durée. Actuellement louée 700€/mois

Total rendement maison principale actuellement louée par chambre aux employées compagnies aériennes 5000€ à 7000€ fourchette haute /mois + maison 2 louée 700 euros /mois

PRIX 459000€

Cette annonce référence 320138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NESSIME ARIFA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89457600800011.

Prix du bien : 429 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr