Belle maison Tourangelle au coeur des châteaux de la Loire.

'EXCLUSIF'Venez découvrir ce véritable havre de paix, niché sur 2 hectares de terrain clos et arboré, soigneusement entretenu, au calme et sans vis-à-vis.
Située à 15 min de Tours et d'Amboise, nous vous proposons une grande demeure Tourangelle composée de plusieurs batiments.

Superficie habitable: 305m2.

Une élégante maison bourgeoise, idéal pour y vivre en famille (4 chambres + bureau).
=> Au rez-de-chaussée :
* Entrée + buanderie,
* Cuisine équipée,
* Salon (voute cathédrale) avec une grande cheminée,
* Salle à manger avec sa cheminée,
* Bureau équipé de grands placards,
* 1 WC
* 1 grande suite parentale avec dressing, salle de bain et WC.

=> Au 1er étage :
* 2 chambres avec chacune sa salle de douche,
* 1 WC,
* Un grand grenier (possibilité de l'aménager).

=> Au 2ème étage:
1 grande chambre avec un point d'eau

Un second bâtiment idéal pour accueillir sa famille et ses amis.
Actuellement exploité en chambres d'hôtes.
=> Au rez-de-chaussée :
* Salle à manger,
* Cuisine équipée,
* Buanderie,
* 1 Chambre avec salle de douche + WC (accessible PMR) et terrasse privative
* une grande terrasse donnant sur le parc arboré (plein sud)

=> Au 1er étage :
* 1ère 'Suite Familiale' accessible depuis la salle à manger (2 chambres contiguë + salle de douche avec WC)
* 2ème 'Suite Familiale' avec une entrée indépendante par escalier extérieur (2 chambres contiguë + salle de douche avec WC)
* 1 Chambre avec salle de douche et WC (entrée indépendante par escalier extérieur)

Les deux bâtiments sont séparés par une cour centrale avec une grande terrasse (exposée Sud).

Autres bâtiments :
=> Une chaufferie.
Pompe à chaleur (changée en 2023)
=> Une Grange (attenante aux chambres d'Hôtes) permettant du stockage de matériel.
=> Une cave enterrée, voûtée de 40m2
=> Un taie à cochon.

Les extérieurs:
* 1er parking de 4 places minimum, attenant à la bâtisse principale,
* Second parking de 3 places pour accueillir sa famille ou les clients des chambres d'Hôtes.
* Une grande piscine Desjoyaux (9x4,5m) avec volet de protection + pompe à chaleur inverter.
* Une pâture d'1 hectare entièrement clos avec un abris pour équidé.

Offrant flexibilité et multiples possibilités, que vous recherchiez une belle propriété familiale ou un projet clé en main, ce bien unique saura répondre à vos attentes. Propriété est idéale pour une résidence principale ou maison familiale + chambres d'hôtes (déjà exploitées) / gîte.

Chambres d'hôtes 'Au Clos du Coteau' exploitées depuis 2019 ayant d'excellentes notes sur Booking et Google

Pour ce qui est du prix, il est de 573 000 EUR honoraires d'agence inclus.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre agence:
Agnes SCAFARIU au [Coordonnées masquées]
E.I. RSAC 44240082 RCS de TOURS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

=> Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026

Consommation énergie primaire : 223 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 223 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540 € et 4 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -