Opportunité - immeuble mixte clé en main - bordeaux gare saint-jean / belcier / euratlantique .

OPPORTUNITÉ - IMMEUBLE MIXTE CLÉ EN MAIN - BORDEAUX GARE SAINT-JEAN / BELCIER / EURATLANTIQUE. A deux pas de la gare Saint-Jean (TGV Paris 2h)et du Tram C, D et F. Quartier en plein boom urbain (Euratlantique, Grande Gare, Canopia) Notre agence HUGO IMMOBILIER et ASSOCIÉS vous propose cet immeuble en pierre de taille rénové en 2014, d'environ 310 m² développés , avec un joli potentiel : - Local Restaurant clés en main (rez-de-chaussée : salle, bar, cuisine équipée professionnelle, sanitaires + salle au 1er avec accès à la terrasse) - Garage double + local technique - Logement Duplex habitable de 75 m² environ (110 m² au sol) au 1er étage - Terrasse de 35 m² exposée sud avec barbecue (idéal pour extension ou privatisation) Possibilité de restructurer en plusieurs appartements + local commercial conservé (mixte habitation/commerce/bureau). Option surélévation pour créer des étages supplémentaires en fonction du PLU de Bordeaux-Métropole. Idéal pour : - Investissement patrimonial / déficit foncier - Transformation en hébergements touristiques meublés courte durée (Airbnb, forte demande gare + tourisme) - Espaces de co-working / bureaux partagés + logements - Location mixte (habitation + commerce) Emplacement stratégique : secteur en renouveau total (projets Euratlantique, hub gare moderne, accessibilité LGV) L'immeuble sera entièrement libre pour la vente ! Contactez-nous pour une visite et une étude personnalisée ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIÉS Hugo COLOMBIER Tel: O6 16 34 32 92