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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Havre de Paix & Calme Absolu
— Lembeye 64350 —
Nos partenaires locaux
OPPORTUNITÉ RARE À AURIONS-IDERNES (64)
Aymeric Saint-Lannes, Optimhome, vous présente une propriété où le temps semble s'être arrêté, nichée dans un vallon préservé du Béarn.
La Vie Douce dans un Village Bucolique
Loin du tumulte urbain, découvrez le charme authentique d'Aurions-Idernes. Ce petit village ravissant, avec sa vieille église romane et son école primaire à deux pas, offre un cadre de vie sécurisant et poétique. Ici, la nature est omniprésente et le silence est roi.
Un Extérieur Enchanté sur 2 514 m²
L'atmosphère unique de la propriété vous enveloppe dès votre arrivée :
Sérénité : Deux patios intimistes, une pergola et une magnifique collection de rosiers.
Détente : Plusieurs terrasses et une piscine de 12 mètres parfaitement intégrée avec vue sur une nature remarquable.
Potentiel : Un immense garage de 74 m², transformable sur deux niveaux en un superbe gîte indépendant ou maison d'amis.
Une Demeure Chaleureuse de 146 m²
L'intérieur privilégie le confort et l'authenticité :
RDC : Hall accueillant, vaste cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse couverte, séjour avec cheminée insert , une chambre, salle de bains et une salle de musique (modulable).
Étage : Une superbe suite parentale de 36 m² avec salle d'eau/WC et dressing , un bureau (ou chambre) et un espace de stockage isolé.
Un Emplacement Rare & Gastronomique
Au carrefour de quatre départements (64, 65, 32, 40), profitez du meilleur du Sud-Ouest :
Terroir : Terre du mythique vignoble de Madiran et du Pacherenc du Vic-Bilh.
Commodités : Commerces et lycée à 10 min (Lembeye), Aire-sur-l'Adour à 20 min.
Accès : Aéroport de Pau à 40 min, Tarbes-Lourdes à 50 min.
L'avis de votre conseiller :
"C'est le bien idéal pour ceux qui cherchent à s'évader du quotidien. Entre le charme du village et le potentiel de création d'un gîte, c'est une propriété qui offre autant de quiétude que de projets."
Visite en visioconférence possible !
Vous êtes loin ou vous souhaitez un premier aperçu détaillé sans vous déplacer ? Je vous propose une visite virtuelle en direct pour découvrir chaque recoin de cette propriété depuis chez vous.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite (physique ou visio WhatsApp) !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) [Coordonnées masquées] (réf. 595168 )
Aymeric Saint-Lannes, Optimhome, vous présente une propriété où le temps semble s'être arrêté, nichée dans un vallon préservé du Béarn.
La Vie Douce dans un Village Bucolique
Loin du tumulte urbain, découvrez le charme authentique d'Aurions-Idernes. Ce petit village ravissant, avec sa vieille église romane et son école primaire à deux pas, offre un cadre de vie sécurisant et poétique. Ici, la nature est omniprésente et le silence est roi.
Un Extérieur Enchanté sur 2 514 m²
L'atmosphère unique de la propriété vous enveloppe dès votre arrivée :
Sérénité : Deux patios intimistes, une pergola et une magnifique collection de rosiers.
Détente : Plusieurs terrasses et une piscine de 12 mètres parfaitement intégrée avec vue sur une nature remarquable.
Potentiel : Un immense garage de 74 m², transformable sur deux niveaux en un superbe gîte indépendant ou maison d'amis.
Une Demeure Chaleureuse de 146 m²
L'intérieur privilégie le confort et l'authenticité :
RDC : Hall accueillant, vaste cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse couverte, séjour avec cheminée insert , une chambre, salle de bains et une salle de musique (modulable).
Étage : Une superbe suite parentale de 36 m² avec salle d'eau/WC et dressing , un bureau (ou chambre) et un espace de stockage isolé.
Un Emplacement Rare & Gastronomique
Au carrefour de quatre départements (64, 65, 32, 40), profitez du meilleur du Sud-Ouest :
Terroir : Terre du mythique vignoble de Madiran et du Pacherenc du Vic-Bilh.
Commodités : Commerces et lycée à 10 min (Lembeye), Aire-sur-l'Adour à 20 min.
Accès : Aéroport de Pau à 40 min, Tarbes-Lourdes à 50 min.
L'avis de votre conseiller :
"C'est le bien idéal pour ceux qui cherchent à s'évader du quotidien. Entre le charme du village et le potentiel de création d'un gîte, c'est une propriété qui offre autant de quiétude que de projets."
Visite en visioconférence possible !
Vous êtes loin ou vous souhaitez un premier aperçu détaillé sans vous déplacer ? Je vous propose une visite virtuelle en direct pour découvrir chaque recoin de cette propriété depuis chez vous.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite (physique ou visio WhatsApp) !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) [Coordonnées masquées] (réf. 595168 )
Référence: 830039298991
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Havre de Paix & Calme Absolu
279 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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