Maison 101 m² à Saint-Gervais-En-Valliere

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Maison de caractère type longère ? Plain-pied et potentiel d'évolution intéressant

Située à 3 minutes de Saint-Loup-Géanges et 13 minutes de Beaune, nous vous proposons cette longère de 1920, intégralement de plain-pied, offrant de nombreuses possibilités d'évolution.

Actuellement, la maison s'ouvre sur un vestibule desservant :
- Côté nuit : Une chambre spacieuse
- Côté vie : Une salle à manger équipée d'une cheminée avec insert et une petite pièce avec évier, complétée par une pompe à chaleur air/air réversible et un système de chauffage central.

La distribution actuelle se poursuit vers un salon dont le sol est surélevé de trois marches, communiquant avec une petite cuisine indépendante technique (accueillant la chaudière pompe à chaleur air/eau) et une salle de bain à rénover. Une extension en appentis, servant actuellement de seconde salle à manger avec cabinet de toilette et WC, complète la partie habitable.

Dans le prolongement de la bâtisse, d'autres volumes qui ont été en partie aménagés (sans être reliés au chauffage central) restent à finaliser selon vos souhaits.

Une évolution possible du plan de la maison permet d'envisager une restructuration cohérente pour gagner en convivialité :
- Le vestibule et la petite pièce avec évier pourraient être intégrés à la salle à manger pour créer une pièce de vie plus vaste.
- De même, l'actuel salon dispose du volume nécessaire pour devenir une cuisine dînatoire spacieuse, transformant la cuisine actuelle en un espace buanderie et chaufferie fonctionnel.
- Les combles ont du potentiel pour générer de la surface habitable supplémentaire en créant un accès par une trémie à réaliser depuis la salle à manger.

Dépendances et extérieur :
Le bien dispose de multiples dépendances d'origine (clapier, poulailler, étable, atelier) ainsi qu'un double garage indépendant.
Une cave est accessible depuis l'extérieur.

L'ensemble est édifié sur une parcelle généreuse de 4 824 m². Selon le PLUi en vigueur (zone Und), environ 1 710 m² du terrain permettent d'envisager des extensions ou des aménagements de loisirs (piscine, pool house, dépendance légère ou maison de jardin).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr