Name: Maison en bord de rivière avec piscine zone protegee
SKU: BVI0083914
Price: 299000 EUR
Availability: InStock

299 000 €

122 m² / 3 080 m²

8 pièces

Beaux Villages Immobilier Eymet

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EN EXCLUSIVITÉ! Située en bord de rivière, à quelques minutes d'un village et de ses commerces et services.

L'entrée dessert une belle cuisine équipée avec îlot central d'un côté et une grande pièce à vivre/salle à manger de l'autre, donnant accès à un balcon arrière avec vue sur la piscine et la rivière. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres doubles et une grande salle d'eau avec WC. Le niveau inférieur abrite le garage/atelier, ainsi qu'une pièce pouvant servir de quatrième chambre avec salle d'eau, offrant la possibilité d'aménager un logement indépendant pour la famille, etc (sous réserve des autorisations nécessaires).

La piscine enterrée de 10 mètres x 5 mètres est agrémentée d'une grande terrasse privative. Le jardin clos, en pente douce, descend vers la rivière et dispose d'une terrasse privative idéale pour la pêche ou l'amarrage d'un bateau.

L'allée avant et latérale offre un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, et le garage est suffisamment spacieux pour un véhicule. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul moderne et des radiateurs, ainsi que par un poêle à bois dans le salon.

Bénéficiant d'une situation idéale, la maison est facilement accessible depuis Villeneuve-sur-Lot, l'autoroute A62 et l'aéroport de Bergerac.

Prix honoraires inclus : 299 000 €
Prix honoraires exclus : 279 440 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Référence: BVI0083914

DPE

GES

Date du DPE : 19/12/2025

Coûts annuels estimés : 2 490 € - 3 390 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage villeneuve-sur-lot maisons à vendre villeneuve-sur-lot

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr