Maison 249 m² à Saint-Jean-De-Maruejols-Et-Avejan

À seulement 5 km de Barjac, au coeur d'un village dynamique et très prisé à la croisée du Gard et de l'Ardèche, venez découvrir cette authentique magnanerie en pierre. Offrant 249 m² habitables et une surface utile totale de 450 m², ce bien rare est le lieu idéal pour concrétiser un projet de grande maison familiale ou la création d'une activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes). Des espaces de vie majestueux et baignés de lumière Dès le vaste hall d'entrée, le charme opère. L'exposition plein sud et l'impressionnante hauteur sous plafond (3,10 m) inondent les pièces de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée propose : Un superbe séjour de 42 m², agrémenté d'une cheminée d'ornement, véritable coeur chaleureux de la maison. Une vaste salle à manger parfaite pour vos réceptions avec un accès direct à la cuisine (ouverte possible pour en faire qu'une seule pièce) Une grande cuisine indépendante, à aménager selon vos goûts. Un immense garage de 50 m², avec stationnement intérieur sécurisé et un fort potentiel de rangement. Un espace nuit pensé pour la famille et l'accueil Un confortable escalier vous mène au 1er étage, desservi par un spacieux dégagement. Cet espace nuit, idéal pour une famille nombreuse ou l'accueil de voyageurs, se compose de : 5 chambres aux surfaces très généreuses. 2 pièces d'eau (1 salle de bain et 1 salle d'eau). 1 Pièce spacieuse 2 WC dont un indépendant. L'atout coup de coeur : Un extérieur intimiste et un grenier spectaculaire Côté cour, profitez d'un bel espace extérieur arboré de 154 m². Entièrement au calme et à l'abri des regards, ce havre de paix est ombragé par de magnifiques platanes, vous garantissant des moments de fraîcheur très appréciés lors des étés méridionaux. Le véritable trésor de cette propriété se cache au dernier étage : un incroyable grenier de près de 280 m², accessible par un escalier en pierre. Ce plateau brut laisse entrevoir d'infinies possibilités d'aménagement : création de suites parentales supplémentaires, espace bien-être, atelier d'artiste ou encore salle de réception. Laissez libre cours à votre imagination ! Un confort moderne et une tranquillité d'esprit Cette maison ancienne offre une base saine et de nombreuses prestations techniques récentes pour un emménagement serein : Toiture entièrement rénovée il y a moins de 5 ans (2021). Chauffage performant et économique aux granulés, couplé à 8 modules photovoltaïques. Menuiseries double vitrage en Aluminium et PVC. Raccordement conforme au tout-à-l'égout. Le bien est libre de toute occupation. Une situation géographique stratégique Oubliez la voiture pour vos besoins quotidiens ! La maison bénéficie d'un emplacement premium au coeur d'un village authentique, avec toutes les commodités accessibles à pied : Centre aéré à 10 secondes. Boulangerie, supérette, boucherie, bar et restaurant à 5 minutes. École, pôle médical et pharmacie à 8 minutes. Vous profitez ainsi d'une vie de village paisible, tout en restant à proximité immédiate des grands axes et des sites touristiques incontournables du sud de la France. ? Informations Techniques et Financières Surface habitable : 249 m² (Surface totale : 450 m²) Extérieur : 154 m², plat, intime et arboré Performance énergétique : DPE : D / GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 910 € et 5 330 € (années de réf. 2021-2023) Taxe foncière : 2 100 € Taxe ordures ménagères : 485 € ...