Commerce 168 m² à Samoens

OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT, rentabilité à 6.5 % sur 15 ans ! Sécurisez votre argent, recevez un salaire de cadre en devenant pleinement rentier dans 15 ans MURS COMMERCIAUX de 168 M2 à Samoëns en Haute-Savoie (74340) BAIL COMMERCIAL 3-6-9 en place, au profit d'un Bureau de TABAC-PRESSE depuis 26 ans SITUATION IDEALE, en centre-ville, au coeur du village, au milieu des commerces, proche de la zone piétonne et touristique (Ski, lac et montagne) RENTABILITE LOCATIVE assurée, peu de frais, garantissant un revenu annuel pérenne et progressif : AUJOURD'HUI : 30 444 € (2540 €/mois) DANS CINQ ANS : 33 426 € (2785 €/mois) DANS DIX ANS : 37 818 € (3152 €/mois) DANS QUINZE ANS : 42 788 € (3585 €/mois) FINANCABLE sur 15 ans idéalement avec un apport de 30 % engendrant des mensualités de prêt constants à 2700 € entièrement couvertes par les loyers CARACTERISTIQUES DU LOCAL: - TABAC-PRESSE sur deux niveaux : Surface commerciale de 77 m2 en RDC avec sanitaires, en sous-sol un espace librairie et bureau de 40 m2, 47m2 de réserve - Terrasse 25 m2 ETAT DU LOCAL Bâtiment de 1977, bien entretenu, copropriété gérée par un professionnel Bon classement énergétique DPE : D (181 kWh) / E (54 GES) Pas de travaux d'envergures envisagés PRIX DE VENTE FAI : 590 000 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Century 21 : Zafer OZER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 492966049 RCP RCPH278336213