Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous proposer à la vente ce bel ensemble immobilier composé de 3 appartements, comprenant:
- T4 duplex de 135 m2 avec ses 3 suites parentales, sa belle pièce de vie baignée de lumière, sa cuisine équipée professionnelle et sa terrasse exposée sud-ouest et sa vue imprenable sur la Garonne (vendu libre d’occupation) Ce bien est idéal pour de la location touristique (150€/nuit) mais peut tout à fait être loué meublé 1700 € /mois
- T3 de 65 m2 comprenant une pièce de vie et sa cuisine ouverte, un grand dégagement, une salle d’eau et deux chambres dont une avec sa salle d’eau privative. Une jolie terrasse en bois de 35 m2, sans vis-à-vis vient compléter l’ensemble (vendu libre d’occupation auparavant loué 900€ / mois)
- Studio de 44 m2 très lumineux vendu loué 400€/mois
Copropriété en cours de création
L’ensemble, en parfait état, se situe dans une zone dynamique de l’entre-deux-mers, à proximité immédiate des commerces et commodités (restaurant, bar, boucherie, maraicher, pizzeria, boulangerie, supermarché…). Côté transport, la ligne 481 vous permet de rejoindre les villes de Bordeaux et Langon en 30 minutes. Gare SNCF à 5 min en voiture qui dessert la gare Saint-Jean en 25 min.
Coup de cœur garanti ! à visiter sans plus tarder !
Pour + d’info, contacter Nicolas PINEAU au [Coordonnées masquées]
Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux
Inscrit à l’ORIAS - no 24002662
Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
- T4 duplex de 135 m2 avec ses 3 suites parentales, sa belle pièce de vie baignée de lumière, sa cuisine équipée professionnelle et sa terrasse exposée sud-ouest et sa vue imprenable sur la Garonne (vendu libre d’occupation) Ce bien est idéal pour de la location touristique (150€/nuit) mais peut tout à fait être loué meublé 1700 € /mois
- T3 de 65 m2 comprenant une pièce de vie et sa cuisine ouverte, un grand dégagement, une salle d’eau et deux chambres dont une avec sa salle d’eau privative. Une jolie terrasse en bois de 35 m2, sans vis-à-vis vient compléter l’ensemble (vendu libre d’occupation auparavant loué 900€ / mois)
- Studio de 44 m2 très lumineux vendu loué 400€/mois
Copropriété en cours de création
L’ensemble, en parfait état, se situe dans une zone dynamique de l’entre-deux-mers, à proximité immédiate des commerces et commodités (restaurant, bar, boucherie, maraicher, pizzeria, boulangerie, supermarché…). Côté transport, la ligne 481 vous permet de rejoindre les villes de Bordeaux et Langon en 30 minutes. Gare SNCF à 5 min en voiture qui dessert la gare Saint-Jean en 25 min.
Coup de cœur garanti ! à visiter sans plus tarder !
Pour + d’info, contacter Nicolas PINEAU au [Coordonnées masquées]
Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux
Inscrit à l’ORIAS - no 24002662
Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
Bien en copropriété. Nombre de lots : 3.
Honoraires d'agence de 4.24% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Ensemble immobilier composé de 3 appartements en bordure de Garonne - coup de coeur
615 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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